Stadtleben im Grünen - Ihr neues Zuhause mit Garten

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Südansicht

81243 München

Frei ab: Anfang 2028

682.500 €Kaufpreis9.222,97 €/m²

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 682.500 €
Preis pro m²: 9.222,97 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Anfang 2028

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen - hochwertig in Ziegel-Massivbauweise gebaut und durchdacht geplant. Zwei moderne Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 898 qm großen Grundstück bieten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Individualität. Ihre Wünsche zählen: Ob begehbarer Kleiderschrank, mit oder ohne Gäste-WC, Badewanne oder Dusche, Parkett oder Fliesen, eine Abstellkammer in der Wohnung - je nach Baufortschritt können Sie mitgestalten! Nach Möglichkeit setzen wir Ihre Ideen um. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Moderne Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung sichern optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ihre zukunftssichere Kapitalanlage! Profitieren Sie von der 5 % AfA für Neubauwohnungen ideal für Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile nutzen möchten. Nachhaltig & komfortabel: * Energieeffiziente Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung * Fußbodenheizung, kühlt im Sommer * Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss * Kellerabteil mit Licht & Steckdose * Platz für Fahrräder & Kinderwägen im Untergeschoss * Glasfaser Geplanter Einzug: Anfang 2028 Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gern das Grundstück sowie bereits fertiggestellte Wohnungen des Bauträgers.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Auf einen Blick: * vergünstigte qm-Preise bis Fertigstellung des Rohbaus * je nach Bau-/Planungsfortschritt erfüllen wir gerne Ihre Wünsche! * Fertigstellung Anfang 2028 * Effizienzklasse A+ * Heizung erfolgt durch klimafreundliche Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung (Photovoltaik) * Fußbodenheizung, kühlt im Sommer * Parkettboden in der ganzen Wohnung * Videogegenprechanlage * elektrische Rollläden an allen Fenstern * hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * nur einen Schlüssel dank Schließanlage * Platz für die Waschmaschine im Badezimmer<br/> <br/>

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München

Die begehrte Wohngegend Aubing ist im Münchner Westen gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Zwernitzer Straße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien und kleinen Mehrfamilienhäusern. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit der S-Bahn S5 + S8 (Haltestelle Neuaubing) ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96, A99 und A8. Aubing ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung zu schätzen wissen.