Dreifamilienhaus mit bezugsfreier 140 m²-Wohnung in Waldsassen

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H-2147 - Titelbild

95652 Waldsassen, Bayern

290.000 €Kaufpreis876,13 €/m²

Wohnfläche

331 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Garage (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 876,13 €
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

316.303 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten26.303 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 331 m²
Grundstücksfläche: 461 m²
Zimmer: 11
Etage: 4
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektnummer 2147 - Dreifamilienhaus mit bezugsfreier 140 m²-Wohnung in Waldsassen Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 + 1960 in Massivbauweise erbaut und in den Folgejahren immer wieder modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², welche sich auf drei separate Wohnungen auf vier Etagen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große, an einen zuverlässigen Mieter, vermietete Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC. Das ca. 96 m² große 1. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung. Auf ca. 140 m² befinden sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, vier Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC. Diese zwei Etagen sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Das Highlight dieser sofort bezugsfreien Wohnung: Die Wohnung ist über einen eigenen Außenlift direkt und altersgerecht erreichbar und somit optimal für Eigennutzer jeden Alters geeignet. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot mit einem ca. 461 m² großen Grundstück, welches u.a. mit 5 Garagen und einem Nebengebäude noch bebaut ist. Das Gesamtgrundstück ist ca. 461 m² groß. Zu diesem, mit einer Gaszentralheizung beheizten Objekt, liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 28.03.2036, vor. Der Energiebedarf ist mit 193,6 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Finanzierung

Kaufpreis

290.000 €

Preis pro m²

876,13 €

Maklerprovision

4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

316.303 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten26.303 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95652 Waldsassen, Bayern

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ÖPNV

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Waldsassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Waldsassen liegt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth im Nordosten Bayerns, unweit der Grenze zu Tschechien. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Waldsassen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere durch das Stift Waldsassen, ein bedeutendes barockes Kulturdenkmal. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B299 und B15, wodurch umliegende Städte wie Marktredwitz, Tirschenreuth und Weiden in der Oberpfalz gut erreichbar sind. Die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche wirtschaftliche und touristische Perspektiven. Insgesamt bietet Waldsassen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Angebot und solider Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.

Sonstige Informationen