Aussiedlerhof - Resthof - großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Hof und Hallen

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Wohnhaus Resthof GV Orken

41515 Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

799.000 €Kaufpreis2.926,74 €/m²

Wohnfläche

273 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 2.926,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

866.915 €

Kaufpreis799.000 €

Kaufnebenkosten67.915 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 51.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 273 m²
Grundstücksfläche: 3.958 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Hofstelle befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB NRW). Die Gebäude wurden als Aussiedlerhof genehmigt, die Bauakte liegt digital vor, genehmigt ist: „Wohngebäude mit PKW Garage und Mehrzweckhalle (ca. 800 qm)“ sowie einer „Hofplatzüberdachung und landwirtschaftliche Gerätehalle (ca. 405 qm)“. Da die landwirtschaftliche Nutzung inzwischen aufgegeben wurde, richtet sich jede künftige Nutzung nach den Vorgaben des § 35 BauGB und ist im Einzelfall von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu beurteilen Die Parzelle beinhaltet aktuell noch ca. 1,7 ha Ackerland, die grundsätzlich mit erworben werden können. Der Acker ist an einen Landwirt verpachtet. Der Kaufpreis bezieht sich auf den sog. Resthof (großzügiges Wohnhaus einschl. Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 273 qm Wohnfläche, Garage, Hoffläche und die beiden Hallen). Grundsätzlich ist eine Bauvoranfrage zur planungsrechtlichen Zulässigkeit einer Nutzungsänderung der ehemaligen Hofstelle sowie zur (optional) geplanten Grundstücksteilung erforderlich. Ein vorausgefülltes Musterschreiben dafür kann zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das im Jahr 1982/83 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 qm, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, vier weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet vier große Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein geräumiges Badezimmer. Über dem OG gibt es noch einen großen Speicherraum (nicht ausgebaut, aber isoliert). Alle Wohnräume sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, worüber ebenfalls die Warmwasserversorgung sichergestellt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zudem ist das gesamte Gebäude mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt zum Teil über elektrische Rollläden. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Eingänge und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Teppichboden sowie teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird am 01.11.2026 frei. Ver- & Entsorgung Das Wohnhaus und der Hof sind an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage im Drei-Kammer-System mit Verrieselung. Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Der Hof und die große geschlossene Halle sind gepflastert, die offene Halle hat einen Schotterboden. Zufahrten gibt es von 2 Seiten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Zimmermann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

799.000 €

Preis pro m²

2.926,74 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

866.915 €

Kaufpreis799.000 €

Kaufnebenkosten67.915 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 51.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41515 Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km

Einkaufen

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Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen20 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ca. 500 m außerhalb des Ortes. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und viele weitere Versorgungsmöglichkeiten. Der Bahnhof von Grevenbroich (P+R) ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen, von dort gibt es Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls "um die Ecke". Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen