Modernes Wohnen mit der ganzen Familie 4 Zi. Whg - HC61

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Außenansicht

Johanna-Dachs-Str. 34, 93055 Regensburg, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

1.858 €Kaltmiete16,20 €/m²

Wohnfläche

114,67 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.858 €
Nebenkosten: 251 €
Heizkosten: 156 €
Mietpreis pro m²: 16,2 €
Kaution: 5.574 €
Garage (Miete): 95 €/Monat
Tiefgarage (Miete): 95 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114,67 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Nachmieter gesucht ab 01.11.2026 für eine helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m²) im 4. OG der beliebten Wohnanlage Hanna-Carré in Regensburg. Die Wohnung bietet eine offene Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon(Loggia), ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Flur verbindet die Räume, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll: ein eigener Dachgarten zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist barrierefrei. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oder mehrere Duplexstellplätze zur Verfügung (normaler Stellplatz 110 € monatlich, Duplexstellplatz ab 85 € monatlich). Looking for a follow-on tenant from 1 November 2026 for a bright 4-room apartment (approx. 115 m²) on the 4th floor of the popular Hanna-Carré residential complex in Regensburg. The apartment offers an open-plan kitchen with fitted units, a living room with balcony access, a shower room, a separate guest WC, one bedroom, and two children's rooms. A hallway connects the rooms, and a cellar compartment provides additional storage space. A particular highlight: your own roof garden for relaxing outdoors. The apartment is barrier-free. An underground parking space is available in the garage, along with one or more duplex parking spaces (standard space €110/month, duplex space from €85/month).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Im Bad erwarten Sie Fliesen und eine ebenerdige, geräumige Dusche mit Glastrennwänden. Im Essbereich wartet eine komplette Einbauküche mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Spülmaschine und allem, was Sie sonst noch benötigen, auf Sie. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Die zur Wohnung gehörende Loggia ermöglicht Ihnen den Aufenthalt im Freien – dank Überdachung auch bei Regen. The living area features high-quality real-wood parquet flooring. The bathroom offers tiling and a spacious, walk-in shower with glass partitions. A fully fitted kitchen with refrigerator, freezer, dishwasher, and everything else you need awaits you in the dining area. Triple-glazed windows provide excellent thermal insulation. The apartment's own loggia lets you enjoy time outdoors – and thanks to its roof, even when it rains.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Voraussetzung für die Anmietung ist eine positive Schufa-Auskunft sowie ein Einkommen, das in einem angemessenen Verhältnis zur Miethöhe steht. Im Mietvertrag wird ein zweijähriger gegenseitiger Kündigungsverzicht vereinbart – danach gilt die übliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende. Der Mietvertrag selbst ist unbefristet. A positive Schufa credit report is required for the rental, along with an income that is proportionate to the rent. The rental agreement includes a two-year mutual waiver of termination – after that, the standard notice period of 3 months to the end of the month applies. The rental agreement itself is not time-limited. Impressum MD Hausverwaltung GmbH Am Klemmberg 6 06667 Weißenfels Kontakt Telefon: +49 9431 / 610372 Telefax: +49 9431 / 529771 E-Mail: sad@mdhv.de Registereintrag Eintragung im Handelsregister Registergericht: Stendal Registernummer: HRB 6059 Geschäftsführung: Anna Hoferer Miscellaneous (English) A positive Schufa credit report is required for the rental, along with an income that is proportionate to the rent. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Knut Hierschel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Johanna-Dachs-Str. 34, 93055 Regensburg, Bayern

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Im neuen Wohnviertel Marina Quartier genießen Sie das angenehme Flair eines Wohngebiets außerhalb des hektischen Zentrums – und sind trotzdem zu Fuß relativ schnell in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die Donau, die bei schönem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie außerdem einen Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe sowie zahlreiche Restaurants. Weiter entfernte Ziele sind bequem mit dem Auto oder dem Stadtbus zu erreichen – die nächste Haltestelle liegt nur 8 Gehminuten entfernt. In the new Marina Quartier neighborhood, you'll enjoy the relaxed feel of a residential area just outside the busy city center – while still being within easy walking distance of downtown and the shopping center. The Danube is just a short walk away, perfect for leisurely strolls on a nice day. A supermarket for your daily needs and numerous restaurants are also within walking or cycling distance. For destinations further afield, both car and city bus are convenient options – the nearest bus stop is just an 8-minute walk away. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Johanna-Dachs-Str. 34, 93055 Regensburg, Bayern