Charmantes Einfamilienhaus in Bad Steben Nähe Bahnhof

1/23

1145 - Titelbild

95138 Bad Steben, Bayern

250.000 €Kaufpreis1.923,08 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 1.923,08 €
Maklerprovision: 4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 580 m²
Nutzfläche: 20 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

H-1145 - Charmantes Einfamilienhaus in Bad Steben Nähe Bahnhof Dieses 1-2 Familienhaus, welches um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet wurde, verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch verschiedene Modernisierungen im Laufe der Jahre präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine attraktive Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit angrenzender Veranda (2. Essbereich), ein derzeitiges Schlafzimmer (Büro oder Gästebereich auch möglich), ein Badezimmer mit sep. WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer (ein Raum mit sep. Wasser-/ Küchenanschlüssen) sowie ein Bad. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven – beispielsweise für eine Mehrgenerationennutzung, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine individuelle Aufteilung der Wohnbereiche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist das Grundstück. Ein vorhandener Brunnen, ein Gartenhäuschen inklusive Einrichtung sowie eine Grillmöglichkeit schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten. Das Haus ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug ohne lange Wartezeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich ist ein Kachelofen mit einem neuen Einsatz aus dem Jahr 2017 eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine nach Maß gefertigte Küche, das Gartenhaus mit Einrichtung, der Grill und das Gewächshaus sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.09.2036 vor. Der Energiebedarf ist mit 122,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Das Haus ist mit einer zusätzlichen Außenwanddämmung (ca. 10 cm) versehen, was auch den guten Energiekennwert begründet. Im Jahr 2023 wurde eine neue Sicherheits-Hauseingangstür eingebaut. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.

Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

Weitere Angebote von DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

1 / 15

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden

550 €Kaltmiete

6 € / m²

95028 Hof

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 13

2-Zimmer-Mietwohnung im Stadtzentrum von Hof

390 €Kaltmiete

6 € / m²

95028 Hof

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 13

2-Zimmer-Mietwohnung in Hof

390 €Kaltmiete

6 € / m²

95028 Hof

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 5

Talsperre Pöhl: Baugrundstück mit ca. 2.600 m²

90.000 €Kaufpreis

35 € / m²

08543 Pöhl

Fläche

2.600 m²

1 / 6

8 Prozent Mietrendite ? 14-Familienhaus in Hof

735.000 €Kaufpreis

668 € / m²

95030 Hof

Fläche

1.100 m²

Baujahr

1960

1 / 13

V-52108 Altbauwohnung mit Balkon, Duschbad und Singleküche - 2 Zimmer

370 €Kaltmiete

9 € / m²

95028 Hof

Fläche

42 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Günstiges Haus zum Wohnen und Arbeiten in Hof

135.000 €Kaufpreis

964 € / m²

95030 Hof

Fläche

140 m²

Zimmer

Baujahr

1936

1 / 3

Exclusive Landhausvilla in Nordbayern

585.000 €Kaufpreis

2.340 € / m²

95213 Münchberg

Fläche

250 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

V-52176 Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in top-saniertem Baudenkmal

1.133 €Kaltmiete

11 € / m²

95028 Hof

Fläche

103 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 3

Schönes Baugrundstück mit Scheune in Schwarzenbach am Wald

Preis auf Anfrage

95131 Schwarzenbach am Wald

Fläche

743 m²

1 / 9

Charmantes Einfamilienhaus unweit von Berg i. Frankenwald

180.000 €Kaufpreis

1.395 € / m²

95180 Berg

Fläche

129 m²

Zimmer

Baujahr

1969

1 / 7

Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

215.000 €Kaufpreis

1.344 € / m²

95032 Hof

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1983

Weitere Angebote in Bad Steben

Finanzierung

Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

1.923,08 €

Maklerprovision

4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95138 Bad Steben, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher, aber dennoch zentraler Lage im bayerischen Staatsbad Bad Steben. Der Kurort Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral – und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof, Ärzte und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Große Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.

Sonstige Informationen