Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz – Erstbezug in Denzlingen

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE • ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug • Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei • Balkon mit Blick ins Grüne • Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wird mitvermietet MIETE • Kaltmiete: 550 € inkl. Einbauküche • TG-Stellplatz: 50 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 80 € (inkl. Heizung & Warmwasser) • Warmmiete gesamt: 680 € • Kaution: 1.800 € (3 Kaltmieten inkl. Stellplatz) IDEAL FÜR • Studierende, Azubis, Pendler und Singles • Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn – ruhiger und günstiger wohnen als in Freiburg Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung“. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: DIE WOHNUNG • Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche • Flur mit Abstellraum • Duschbad • Balkon mit Blick ins Grüne • 4. OG von 5, Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026) • Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten • Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen • Wände und Decken frisch gestrichen • Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster • Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen • Pantry-Einbauküche DAS HAUS • Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung • Flachdach 2026 energetisch modernisiert inkl. Wärmedämmung • Fassade gedämmt • Gas-Zentralheizung 2020 erneuert • LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen GEBÄUDE & ENERGIE • Baujahr ca. 1982 • Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E • Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Beruf/Studium, gewünschter Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss benötigen wir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft. Nebenkosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung; Strom schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung. IMPRESSUM Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen Web: www.wohnvision-suedbaden.de Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375 Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.