Hochwertige 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Top-Lage

Diese gepflegte 3-Raum Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) im beliebten Chemnitzer Stadtteil Berbisdorf/Einsiedel. Mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.12.2026 zur Verfügung. Große, teilweise bodentiefe Balkontüren lassen viel Tageslicht in das Wohn- sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 14m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Kinderzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und einen schönen Blick ins Grüne. Nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt eröffnet sich zudem ein beeindruckender Panoramablick über Chemnitz bis in das Erzgebirge. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und ist mit modernen, dimmbaren LED-Deckeneinbauspots sowie grafitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen, moderne weiße Designtüren sowie Glastüren zwischen Küche und Wohnzimmer sorgen für ein zeitloses, helles Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, eine Badewanne sowie hochwertige Armaturen und moderne großformatige Fliesen. Ein besonderes Highlight ist das elektrisch betriebene Dachfenster direkt über der Badewanne. Es sorgt für zusätzliches Tageslicht und ermöglicht beim Baden einen freien Blick in den Himmel. Dank integriertem Regensensor schließt sich das Fenster bei einsetzendem Regen automatisch. Ergänzt wird der Komfort durch integrierte Bluetooth-Deckenlautsprecher, die sich bequem mit Smartphone oder Tablet verbinden lassen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache entweder von den derzeitigen Mietern übernommen oder gegen eine monatliche Pauschale mit angemietet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein abschließbarer Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional angemietet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr geräumiger, trockener Keller sowie ein abschließbarer Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum. Eckdaten & Mietkonditionen: Wohnfläche: ca. 80 m² Kaltmiete: 680,00 € Nebenkosten: 215,00 € Warmmiete: 895,00 € Kaution: 2 Nettokaltmieten (1.360,00 €) Stellplatz: 30,00 € / Monat (optional) Einbauküche: Übernahme von Vormietern ggf. möglich oder gegen Bezugstermin: ab 01.12.2026 Besichtigung: Besichtigungstermine sind ab SOFORT möglich. Um Besichtigungstermine effizient koordinieren zu können, bitten wir Sie, uns bei Interesse vorab einige kurze Informationen mitzuteilen: • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen (ca.-Angabe ausreichend) • Art des Arbeitsverhältnisses (z. B. unbefristet oder befristet) • Gewünschter Einzugstermin • Anzahl der einziehenden Personen • Angaben zu vorhandenen Haustieren • Hinweis auf etwaige finanzielle Einschränkungen (z. B. laufende Pfändungen, Insolvenzverfahren oder abgegebene Vermögensauskunft) Nach Erhalt Ihrer Nachricht setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Datenschutzhinweis: Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet, selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnkomfort & Highlights: •Ca. 14 m² große, schön angelegte Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer •Lichtdurchflutete Räume durch große, teilweise komplett zu öffnende Balkontüren •Flur mit grafitfarbenen Bodenfliesen und dimmbaren LED-Deckeneinbauspots •Hochwertiger Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer •Moderne weiße Designtüren sowie zeitlose Glastüren an Küche und Wohnzimmer für optimalen Tageslichteinfall Badezimmer: •Modernes Bad mit hochwertiger, begehbarer Dusche und Badewanne •Elektrisch angetriebenes Dachfenster direkt über der Badewanne mit Blick in den Himmel •Ausgestattet mit Regendusche, hochwertigen Armaturen, modernen Sanitärobjekten sowie großformatigen Bodenfliesen (120 cm x 60 cm) Weitere Ausstattung & Gebäude: •Einbauküche nach Absprache vom Vormieter übernehmbar oder gegen monatliche Pauschale anmietbar •Sehr geräumiges und trockenes Kellerabteil •Abschließbarer Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum •Optionaler Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Nachricht und Ihren Anruf: Tel.: 0151-56191880 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.