Doppelhaushälfte mit Garten und 3 Garagen in Naila

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1149 - Titelbild

95119 Naila, Bayern

165.000 €Kaufpreis1.542,06 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 1.542,06 €
Maklerprovision: 4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

179.966 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten14.966 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 579 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

H- 1149 - Doppelhaushälfte mit Garten und 3 Garagen in Naila Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen Wohnlage und wurde 1962 erbaut. Das Haus bietet auf zwei Etagen ca. 107 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der großzügige Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und wird durch einen Balkon ergänzt. Die Küche und ein Bad vervollständigen die Etage. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Balkon zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Der Spitzboden könnte als praktische Abstellfläche genutzt werden. Die hochwertige Naturschieferdeckung unterstreicht den charakteristischen Gesamteindruck des Hauses. Das Grundstück ist ca. 579 m² groß und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und für die Kinder zum Spielen. Drei Garagen sorgen für geschützte Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Durch die bereits in der Straße vorhandene Glasfaserinfrastruktur bestehen gute Voraussetzungen für Homeoffice und Co. sowie ist im Haus bereits ein Gasanschluss verlegt. Aus unserer Sicht passt das Haus optimal für Paare und kleinere Familien - heute und auch für die kommenden Lebensphasen. Zu diesem, mit einer Ölheizung beheizten, Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.08.2036 vor. Der Energiebedarf ist mit 253,9 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.

Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Finanzierung

Kaufpreis

165.000 €

Preis pro m²

1.542,06 €

Maklerprovision

4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

179.966 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten14.966 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95119 Naila, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Wohnlage von Naila. Die Stadt Naila ist das wirtschaftliche Zentrum im östlichen Frankenwald, hat ca. 9.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Banken und Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie eine Grund-, Volks-, Realschulen und das Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof Bad Steben macht auch in Naila halt. Gut zu erreichen sind auch die Autobahnen A9 Berlin-München und die A72 Hof-Dresden. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die große Kreisstadt Hof liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Der bei Skifahrern, Wanderern und Radfahrern beliebte Döbraberg ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Sonstige Informationen