** Ein Zuhause zum Verlieben: Großzügige Doppelhaushälfte mit 225 qm und hochwertiger Ausstattung **

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das in den Jahren 2024-2026 umfassend kernsaniert, modernisiert und erweitert wurde. Mit rund 225 qm Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einem 406 qm großen Grundstück bietet die Doppelhaushälfte großzügigen Raum für die ganze Familie. In den Umbau wurden ca. 150.000 Euro investiert, so dass sich das Haus heute nahezu wie ein Neubau präsentiert. Lediglich die Innenwände blieben erhalten. Bereits beim Betreten wird die hochwertige Ausstattung sichtbar. Moderne Bäder, eine stilvolle Küche von Segmüller und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem gesamten Haus eine besondere Wertigkeit. Der großzügige Essbereich geht harmonisch in das extra große Wohnzimmer über und schafft einen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: das Elternschlafzimmer verfügt über gleich zwei begehbare Ankleidezimmer und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Entkalkungsanlage im Keller. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Die rund 25 qm große Terrasse im Erdgeschoss sowie die etwa gleich große Dachterrasse im Obergeschoss können noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und mit einem passenden Belag versehen werden. Auch die Treppe zum Haus lässt sich individuell gestalten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken und runden das Angebot ab.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 3-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff * alle Fenster haben elektrische Aluminium-Jalousien und Fliegengitter * Innentüren: neue Holztüren in weißer Farbe * Decken: Glattputz in weißer Farbe * Fußböden: Industrie-Vinyl in grau, Laminat in Holzoptik und Fliesen in den Bädern * Wände: Glattputz in weißer Farbe * Kabel-TV und Satellitenempfangsanlage * Glasfaser schon vorhanden * im gesamten Haus sind LED-Spots in den Decken integriert * Küche: hochmoderne und hochwertige Küche von Segmüller mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * sehr modernes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken im OG & sehr hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, WC und Handwaschbecken im EG * Gäste-WC im EG * teilunterkellert: 2 Kellerräume vorhanden * teilüberdachte Dach-Terrasse von ca. 25 qm in nord-östlicher Lage (Boden muss noch belegt werden) * nicht überdachte Terrasse von ca. 25 qm im EG in nord-östlicher Lage (Boden muss noch belegt werden) * Zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus (ein Stellplatz muss noch angelegt werden) * Gartenanteil von ca. 55 qm * in beiden Kinderzimmern und im Wohnzimmer liegen die Anschlüsse für Klimaanlagen * das Elternschlafzimmer im EG hat 2 begehbare Ankleidezimmer * Haustür-Klingel mit Monitor * Entkalkungsanlage im Keller * massive Beton-Treppe von der EG-Terrasse in den Garten<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 104,60 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1932 Das Haus wurde in den Jahren 2024-2026 kernsaniert, um- und angebaut, nur die Innenwände blieben stehen. Gesamtkosten hierzu: ca. 150.000 Euro.