Haus mit Potenzial auf 890 m² Grundstück – gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

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Außenansicht

Augsdorfer Straße 6, 06347 Siersleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Ab sofort

120.000 €Kaufpreis1.111,11 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 120.000 €
Preis pro m²: 1.111,11 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €

Kaufpreis120.000 €

Kaufnebenkosten12.684 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.284 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 890 m²
Gesamtfläche: 108 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Siersleben. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten und teilweise modernisiert, entspricht heute jedoch nicht mehr dem aktuellen Wohnstandard und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein derzeit als Abstellfläche genutztes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Dieses ist aktuell nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Das besondere Highlight ist das ca. 890 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise mit großzügiger Terrasse, Pool, Außensauna, Spielbereich oder einer modernen Gartenlandschaft. Garage und weitere Nebenflächen ergänzen das Platzangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Insgesamt sollte eine Modernisierung des Hauses, insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten, eingeplant werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss ObergeschossJPG · 177 KB

Ansehen

Grundriss KellergeschossJPG · 105 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 223 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 411.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ansprechpartner/in: Martin Stutzer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

seit2009

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Baujahr

1950

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Finanzierung

Kaufpreis

120.000 €

Preis pro m²

1.111,11 €

Maklerprovision

Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €

Kaufpreis120.000 €

Kaufnebenkosten12.684 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.284 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Augsdorfer Straße 6, 06347 Siersleben, Sachsen-Anhalt

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in der Augsdorfer Straße in Siersleben, einem Ortsteil der Stadt Gerbstedt. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hettstedt, Lutherstadt Eisleben und Mansfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Siersleben sowie in den umliegenden Orten. Weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind insbesondere in Gerbstedt und Hettstedt erreichbar. Auch das aktive Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität in Siersleben bei und bietet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und gemeinschaftliche Aktivitäten. Über das regionale Straßen- und Bundesstraßennetz besteht eine gute Anbindung in Richtung Halle (Saale), Eisleben und Hettstedt sowie weiterführend an die A14 und A38. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Gestaltungsspielraum und ein eigenes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,95 km

Sonstige Informationen