Wohnen direkt an der Weißen Elster – Einfamilienhaus mit 1.375 m² Grundstück, Pool und besonderem Charme

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Hausansicht Garten Bild 1

06132 Halle, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.03.2027

550.000 €Kaufpreis3.254,44 €/m²

Wohnfläche

169 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 3.254,44 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

608.135 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten58.135 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 1.375 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1896
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.03.2027

Beschreibung der Immobilie

In außergewöhnlicher Lage, unmittelbar an der Weißen Elster, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.375 m² umfassenden Grundstück. Die besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen, einem weitläufigen Garten und einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für alle, die ein Zuhause mit individuellem Charakter und hohem Freizeitwert suchen. Das Wohnhaus, dessen Ursprünge teilweise auf das Jahr 1896 zurückgehen, wurde 1997 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die gewachsene Gebäudestruktur verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten der individuellen Wohnraumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 36 m². Von hier aus besteht ein direkter Bezug zum Außenbereich. Eine überdachte, zu einer Seite offene Terrasse erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und weitere praktische Nebenflächen. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und einen besonders reizvollen Wohnbereich. Sichtbare Holzelemente und die großzügige Raumhöhe bis unter das Dach schaffen hier ein individuelles Wohnambiente. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das weitläufige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner üppigen Bepflanzung, den geschwungenen Wegen und dem eigenen Pool vermittelt ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitqualität. Die unmittelbare Lage an der Weißen Elster verleiht dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Eine vorhandene Sauna ergänzt das Angebot und unterstreicht den privaten Erholungswert der Immobilie. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Kellerflächen dienen ausschließlich als zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Über eine Deckenluke mit ausklappbarer Leiter ist der großzügige Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstell- und Lagerflächen bietet. Hier befindet sich auch die Gasheizungsanlage (BJ 2016). Auf dem Grundstück steht zudem eine geräumige Nebengelass zur Verfügung, das sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, als Werkstatt oder für weitere Lagerzwecke eignet. Über das vorhandene Hoftor ist das Grundstück bequem mit dem PKW befahrbar, sodass auch eine komfortable Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück besteht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Wasserlage und einem Wohnhaus mit individuellem Charme. Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Ergänzend zur naturnahen Lage an der Weißen Elster überzeugt die Immobilie durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die Straßenbahn als auch die Bahn sind im Bereich des Florian-Geyer-Platzes bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Haus ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und des regionalen Verkehrsnetzes.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Modernisierungen und Sanierungen im Überblick Ab 1994: Umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen auf Grundlage einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1994, einschließlich Errichtung des Neubauanteils Ab 1994: Vollständige Erneuerung des Daches einschließlich hochwertiger Wärmedämmung Ab 2002: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach Eigentümerwechsel, unter anderem Erneuerung der Heizkörper, Einbau einer Fußbodenheizung sowie Modernisierung der Abwasserleitungen Ab 2002: Erneuerung der Küche, Modernisierung des Badezimmers sowie Austausch der Dachfenster 2011: Errichtung des Außenpools 2013: Erneuerung der Heizungsanlage durch die Firma Zantner 2015: Vollständige Erneuerung der Verglasung zur Terrasse im Erdgeschoss 2020: Installation einer Klimaanlage 2020: Erneuerung des Fußbodenbelags im Untergeschoss einschließlich vollständiger Erneuerung der Dämmung sowie Austausch der Heizkörper Laufend: Regelmäßige Durchführung der erforderlichen Wartungsarbeiten Weitere bauliche Informationen: Das Gebäude besteht aus einem historischen Altbauteil in Lehmbauweise sowie einem später errichteten Neubauanteil. Die Erweiterung erfolgte auf Grundlage der Baugenehmigung von 1994 nach den zum damaligen Zeitpunkt geltenden bautechnischen Anforderungen.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2036. Endenergiebedarf beträgt 298.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896. Die Energieeffizienzklasse ist H. Auf Wunsch der Eigentümer und zum Schutz ihrer Privatsphäre wurden einige der veröffentlichten Immobilienbilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich private und persönliche Gegenstände digital entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie blieben unverändert.

Ansprechpartner/in: Martin Stutzer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

Zum Maklerprofil

Website: www.3a-halle.de

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Finanzierung

Kaufpreis

550.000 €

Preis pro m²

3.254,44 €

Maklerprovision

Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

608.135 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten58.135 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06132 Halle, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im Elsterblick im südlichen Hallenser Stadtteil Ammendorf und zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage unmittelbar an der Weißen Elster aus. Hier verbindet sich das Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt Halle (Saale). Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die grüne Umgebung verleihen diesem Standort einen besonderen Erholungswert. Gerade für Naturliebhaber und Menschen, die nach einem Rückzugsort abseits des hektischen Alltags suchen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz. Gleichzeitig gehört Ammendorf zum Stadtgebiet von Halle (Saale), sodass die infrastrukturellen Angebote der Stadt grundsätzlich gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im südlichen Stadtgebiet. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine Verbindung in die Hallenser Innenstadt sowie in das Umland. Die besondere Qualität dieses Standortes liegt jedoch zweifellos in seiner unmittelbaren Wasserlage. Ein großzügiges Privatgrundstück direkt an der Weißen Elster bietet eine Wohn- und Lebensqualität, die innerhalb des Stadtgebietes nur selten anzutreffen ist.

Sonstige Informationen