Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale

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Außenansicht

95126 Schwarzenbach an der Saale, Bayern

250.000 €Kaufpreis1.562,50 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 1.562,5 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 837 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

H-1141 - Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale Diese gepflegte 1-2 Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert. Die Immobilie bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als Einfamilienhaus, als 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder wie bisher als Zweifamilienhaus und attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und wurde erst im Jahr 2024 renoviert. Sie bietet ein modernes sowie zeitgemäßes Wohnambiente. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen bzw. die Obergeschosswohnung zu erweitern und die Immobilie somit individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ein weiteres Highlight ist das ca. 840 m² große, parkähnliche Grundstück, welches viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.432,00 € jährlich. Somit eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren teilweisen/kompletten Eigennutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Für das Haus liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.08.2036, vor. Der Energiebedarf ist mit 158 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.

Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Finanzierung

Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

1.562,5 €

Maklerprovision

4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95126 Schwarzenbach an der Saale, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses renovierte 1-2 Familienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher das ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger ist. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Sonstige Informationen