Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südwest-Terrasse&Garten–energieeffizient in Buchloe

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Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, Bayern

Frei ab: Sofort

518.000 €Kaufpreis7.342,31 €/m²

Wohnfläche

70,55 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 518.000 €
Preis pro m²: 7.342,31 €
Hausgeld: 355 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70,55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,55 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven, im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in der Dresdener Straße 1 in Buchloe. Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist barrierefrei zugänglich. Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie die gehobene Innenausstattung schaffen ein modernes und ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der attraktive Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige, ca. 25 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit einem privaten Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums. Die hochwertige Ausstattung mit Design-Vinylböden in heller Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und automatischer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das großzügig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Glas-Duschkabine. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug verbindet Keller und Tiefgarage mit allen Geschossen. Ein großzügiges eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, Garten und Südwest-Terrasse, hochwertiger Ausstattung sowie hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die 2018 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard aus. Zur Ausstattung der Wohnanlage und der Wohnung gehören insbesondere: • barrierefreier Zugang • Aufzug vom Keller bzw. der Tiefgarage in alle Geschosse • Grundwasserwärmepumpe • energieeffiziente KfW-55-Bauweise • Videosprechanlage • hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik • Fliesen in Bad und Flur • Fußbodenheizung in allen Räumen • automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • elektrische Jalousien • elegante Glas-Flügeltür zwischen Flur und Wohnbereich • ca. 25 m² große Südwest-Terrasse • Garten • großzügiges eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz direkt vor der Wohnung Diese Ausstattungsmerkmale sind im Exposé für Wohnung Nr. 3 ausdrücklich ausgewiesen. Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Glas-Duschkabine einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken, Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzen die Ausstattung. Die Wände sind nahezu deckenhoch gefliest. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen ausgesprochen niedrigen Endenergiebedarf von 12,30 kWh/(m²·a) aus.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der Dresdener Straße 1 in 86807 Buchloe in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und die überregionale Infrastruktur. Der Bahnhof Buchloe ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet damit insbesondere Berufspendlern eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Buchloe selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Hinzu kommen eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachärzten sowie ein umfassendes Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Freizeitangebot ist attraktiv: Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Eis- und Fußballstadion sowie Tennisangebote befinden sich in Buchloe. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Buchloe bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung München und Augsburg. Die A96 München–Lindau ist laut Objektunterlagen in ca. drei Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München und Landsberg am Lech sowie nach Memmingen und weiter zum Bodensee. Über die weiteren regionalen Verkehrsachsen sind auch Kaufbeuren, Kempten, Augsburg und andere wichtige Wirtschafts- und Freizeitstandorte gut erreichbar. Damit verbindet die Lage zwei wesentliche Vorteile: angenehmes und ruhiges Wohnen mit einer für Berufspendler sehr guten Bahn- und Straßenanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren insbesondere von der für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnfläche von ca. 70,55 m², dem barrierefreien Erdgeschoss, der großen Südwest-Terrasse mit Garten sowie der modernen und energieeffizienten Ausstattung. Für Kapitalanleger sprechen das junge Baujahr 2018, der KfW-55-Standard, die hohe Energieeffizienz, die zeitgemäße Ausstattung und die für Pendler attraktive Lage. Ebenso, die attraktive Kalt-Miete von 965€ und zusätzlich der Tiefgaragenstellplatz mit 50 € sowie der Außenstellplatz mit 35 €. Für Investoren bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Insgesamt können bis zu vier Wohnungen in der Dresdener Straße gemeinsam als attraktiver Package Deal erworben werden – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb derselben modernen Wohnanlage erwerben und ihren Immobilienbestand an einem Standort bündeln möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.