AIGNER - Eine Villa, die Maßstäbe setzt – Architektur, Design und Perfektion in Bogenhausen

Es gibt Immobilien – und es gibt Statements. Diese außergewöhnliche Villa gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde komponiert. Materialität, Handwerkskunst und technische Ausstattung verschmelzen zu einem Gesamtkunstwerk auf höchstem Niveau. Auf ca. 326 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 827 m² großes Grundstück, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Design und technische Raffinesse in beeindruckender Konsequenz vereint. Sie betreten kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein architektonisches Statement, das Ästhetik, Präzision und modernste Technik harmonisch zusammenführt. Bereits im Entrée wird der Anspruch spürbar: Ein edler Fischgratboden aus Eiche mit exklusiver Sonderoberfläche bildet die Bühne für ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtgräben in abgehängten Decken inszenieren die Architektur, während maßgefertigte Schreiner-Einbauten aus Nussbaum und hochwertige Wandgestaltungen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift verleihen. Im Wohnbereich entfaltet sich eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Der offen gestaltete Kamin, kunstvoll eingefasst in Naturstein "Cappuccino" und markanten Kunststein, bildet ein stilvolles Zentrum. Großzügige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge und unterstreichen die architektonische Klarheit. Jedes Detail steht für handwerkliche Präzision und ein Lichtkonzept, das Räume bewusst inszeniert. Der Essbereich beeindruckt mit nahezu sechs Metern Deckenhöhe – ein Raumgefühl, das man sonst nur aus moderner Galeriearchitektur kennt. Hier wird jedes Dinner zum Ereignis. Die Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Klare Linien, erstklassige Einbaugeräte und edle Natursteinflächen verbinden kompromisslose Ästhetik mit absoluter Alltagstauglichkeit. Der private Masterbereich gleicht einer luxuriösen Suite. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und der Zugang zur eigenen Terrasse mit Whirlpool und Pergola schaffen einen Rückzugsort von besonderer Qualität. Das angrenzende Bad inszeniert Wellness auf internationalem Niveau – mit individuell konzipierter Sauna, Design-Armaturen und ausgewählten Oberflächen. Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: nahezu flächendeckende Klimatisierung, Belüftungssystem in den Obergeschossen, vollverdunkelnde Rollläden, modernes BUS-System sowie Alarm- und Videoanlage garantieren Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Der Außenbereich steht dem Interieur in nichts nach. Auf dem großzügigen Grundstück von 827 m² erwartet Sie ein beheizter Edelstahlpool mit Gegenstromanlage als Herzstück des Gartens. Weitläufige Terrassenflächen, Feuerstelle und Orangerie schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat ist. Abgerundet wird das Ensemble durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Familie oder Personal. Diese Villa richtet sich an Menschen, die Qualität nicht suchen, sondern erwarten. An Käufer, die Substanz, Detailtiefe und architektonische Klarheit zu schätzen wissen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.

GANZES HAUS Edle Fischgrät-Parkettböden aus Eiche von Holzmanufaktur, Sonderoberfläche Abgehängte Decken mit integriertem LED-Lichtgraben Exklusive Design-Tapeten von Arte und Londonart Maßgefertigte Schreinereinbauten aus edlem Nussbaumholz Hochwertige Blockzargen-Türen aus Vollspan (60 mm) für erhöhten Schallschutz, in Nussbaum, teilweise mit integrierter Nachtbeleuchtung Naturstein "Cappuccino" Großformatiger Kunststein Marazzi Grande Marble Look – Sahara Noir Individuell gestaltete Designtüren Klimaanlagen in relevanten Bereichen Belüftungssystem im 1. und 2. Obergeschoss Rollläden zur vollständigen Verdunkelung Hochwertige Fliesen von Steinmetz Moderne Alarmanlage und Videoüberwachungssystem Einzigartige maßgefertigte Zaunanlage vom Schlosser Vorbereitung für elektrische Vorhänge Hochwertiges XAL Leuchtsystem Intelligentes Homematic BUS-System Außenfassade mit schwarzer Schalung aus verbranntem Holz WOHNZIMMER Maßgefertigter Weinraum von Schreiner und Steinmetz Elegante Schiebetüren vom Schreiner sowie von Rimadesio Offener Kamin, verkleidet mit Natur- und Kunststein, mit LED-Umrandung KÜCHE Hochwertige Poggenpohl Designküche Ausgestattet mit Gaggenau Einbaugeräten ELTERNSCHLAFZIMMER Maßgefertigte Schreinereinbauten Exklusive Designtapete Zugang zur Terrasse mit Treesse Whirlpool und Pergola Oberflächen aus Lapitec Bianco Assoluto Großzügige begehbare Ankleide ELTERNBAD Maßgeschneiderte Halleluja Sauna mit 7 Therapieformen Hochwertige Dornbracht Armaturen Design-Badewanne von Antonio Lupi Waschbecken von Glass Design Hochwertiger Parkettboden GARTEN Edelstahlpool von Polytherm mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Abdeckung und Beheizung Hochwertige Bambus-Holzdecks Oberflächen aus Lapitec Bianco Assoluto Stilvolle Orangerie Gemütliche Feuerstelle Automatisches Bewässerungssystem Vorbereitung für Rasenroboter EINLIEGERWOHNUNG Eigenes Badezimmer 1 Zimmer Separater Eingang Separate Schaltung der Alarmanlage

Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2006 Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis