Solide Kapitalanlage in Köln – gepflegtes 6-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig gut vermietbare Immobilie legen. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 435 m² und es befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, wodurch eine übersichtliche und klassische Aufteilung des Hauses gegeben ist. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über eigene Balkone. Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet das Objekt praktische Ausstattungsmerkmale. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Mieterkeller als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, der den Bewohnern eine geschützte Abstellmöglichkeit für ihre Fahrräder bietet. Über eine Durchfahrt ist der rückwärtige Grundstücksbereich bequem erreichbar. Dort befinden sich drei Einzelgaragen, die Pkw-Stellmöglichkeiten bieten und separat vermietet werden können. Im Grundbuch sind neben dem zum Verkauf stehenden Flurstück 275 mit einer Grundstücksgröße von ca. 511 m² zwei weitere rückwärtig gelegene Grundstücke, die Flurstücke 482 und 537 mit jeweils ca. 503 m², eingetragen. Diese beiden Grundstücke sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs. Die rückwärtigen Flächen werden derzeit teilweise von zwei Mietparteien als Gartenflächen genutzt. Über das zum Verkauf stehende Flurstück 275 verläuft die bestehende Zufahrt zu den rückwärtigen Grundstücksbereichen. Für diese Zuwegung besteht bereits eine öffentlich-rechtliche Baulast, welche unter anderem das Flurstück 482 erfasst. Zur dauerhaften privatrechtlichen Sicherung der Erreichbarkeit der beiden nicht mit veräußerten Flurstücke 482 und 537 ist im Rahmen des Verkaufs die Bestellung eines entsprechenden Geh- und Fahr- bzw. Zugangs- und Zufahrtsrechts über das Flurstück 275 vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und grundbuchliche Sicherung erfolgt im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag in Abstimmung mit dem beurkundenden Notariat. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus sechs gut vermietbaren Wohneinheiten, Balkonen, großzügigen Nebenflächen und Garagen macht das Objekt zu einer interessanten und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.

Diese Immobilie verfügt über die folgenden Merkmale: - Baujahr: 1966 - Wohnfläche gesamt: ca. 435m² - Kunststofffenster ca. 1986 Isolierverglasung - EG Rollläden - Heizung 1997 Öl - 15.000L Stahlblechtank unter Durchfahrt - Dach der Garagen 2002 erneuert Sandwichplatten - EG & OG Bäder ab ca. 1990 zusammengelegt und modernisiert (kein einzelnes WC mehr) - Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer - 4 Balkone - Decken: Stahlbeton, DG Holzbalkendecke - Treppen: Stahlbeton - Klinkerfassade - Bodenbeläge: Fliesen, Eichenkleinparkett, Laminat, Teppich - 3 Garagen (Dach ca. 2002 erneuert) Wohneinheiten: - EG links: ca. 82m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon Jahresnettokaltmiete: 8.052,00€ - EG rechts: ca. 60m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Jahresnettokaltmiete: 6.072,00€ - OG links: ca. 82m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon Jahresnettokaltmiete: 7.452,00€ - OG rechts: ca. 82m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon Jahresnettokaltmiete: 7.914,00€ - DG links: ca. 70m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum Jahresnettokaltmiete: 6.762,00€ - DG rechts: ca. 59m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum Jahresnettokaltmiete: 6.600,00€ - Garage 1: 600,00€ - Garage 2: 600,00€ - Garage 3: 840,00€ Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen: 44.892,00€ Betriebskosten: 14.124,00€ Wohnfläche gesamt: ca. 435m²

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 18.08.2026 Baujahr des Hauses: 1966 Baujahr der Heizung: 1997 Hauptenergieträger: ÖL Energiekennwert: 197,16 Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.