Im Bieterverfahren zu verkaufen - Keine Käuferprovision!

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Außenansicht

34576 Homberg (Efze) / Lengemannsau

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksfläche: 2.359 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.359 m². Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Sommerküche, eine Einbauküche, ein 2012 modernisiertes, barrierearmes Badezimmer sowie vier helle Räume. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie fünf zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Ausblicke ins Grüne. Auf einer Seite reicht der Blick zum Mosenberg mit Segelfluggelände, auf der anderen über die Felder bis nach Berndshausen. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Home-Office, Gäste, Hobbys oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Praxis- oder Büronutzung ist grundsätzlich denkbar. Zum Anwesen gehören drei Garagen sowie zwei ehemalige Stallbereiche, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen nutzen lassen. Das große Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum. Der angelegte Bauerngarten mit Stauden, Hortensien, Rosen und Kräutern wird durch großzügige Freiflächen ergänzt, die sich unter anderem für Gemüseanbau, Tierhaltung oder individuelle Gartenund Freizeitbereiche eignen. Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Verkauf im offenen Bieterverfahren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Der Keller verfügt zudem über praktische Bereiche, die sich beispielsweise als Hauswirtschafts- oder Trockenraum nutzen lassen. Das Steildach wurde 2015 vollständig mit Tonziegeln neu eingedeckt. Die großzügigen Dachflächen bieten gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Ebenfalls 2015 wurde die Außenfassade neu verputzt. Die Immobilie verfügt über überwiegend zwei- bzw. dreifach verglaste KunststoffIsolierfenster, die zum großen Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Öltankanlage erfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 8.750 Litern. Die Innenausstattung ist funktional und überwiegend klassisch gehalten. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, PVC und Teppich. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund des bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs viel Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34576 Homberg (Efze) / Lengemannsau

Lengemannsau ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil mit nur rund 20 Wohnhäusern und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Homberg (Efze) ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch Melsungen ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich im Ort. Für Familien ist die Kindertagesstätte in Sipperhausen nur rund zwei Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Homberg und sind mit dem ÖPNV erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A7 ist in etwa drei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Kassel sowie in die umliegenden Regionen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen sowie Touren mit Mountainbike, Gravel- oder Rennrad. Für Abkühlung im Sommer sorgen unter anderem die nahegelegenen Badeseen bei Ostheim und Borken. Ein besonderes kulturelles Highlight in der Region ist das jährlich am Mosenberg stattfindende Musikschutzgebiet-Festival. Wer ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten verbinden möchte, findet in Lengemannsau eine interessante Wohnlage.