Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Häuschen mit schönem Grundstück!

1/31

Eingangsbereich Haus

39576 Stendal, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 20.10.2026

199.900 €Kaufpreis1.868,22 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.900 €
Preis pro m²: 1.868,22 €
Maklerprovision: 4,165 %

Geschätzte Gesamtkosten

221.029 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten21.129 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.136 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 20.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Reihenmittelhaus mit Südwest-Terrasse unweit der Wahrburger Straße Sofort bezugsfertig | 4 Zimmer | ca. 107 m² Wohnfläche | ca. 180 m² Grundstück | 3 Etagen | Stellplatz Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht. Auf insgesamt drei Etagen stehen Ihnen ca. 107 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² in Süd-/West-Ausrichtung. Das sonnige Grundstück bietet ideale Möglichkeiten, um den Feierabend im Freien zu genießen, mit Familie und Freunden zusammenzusitzen oder einfach die Sonne zu genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Utensilien. Wohnen mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen und zugleich großzügigen Wohnkonzept. Große Glaselemente im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die separate Küche bietet einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Arbeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Wohnräume sind mit einem modernen und pflegeleichten Vinylfußboden ausgestattet. Dank des gut durchdachten Grundrisses gibt es keine Durchgangszimmer, so dass sämtliche Räume komfortabel und unabhängig voneinander genutzt werden können. Drei Etagen – vielseitig nutzbar Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet damit eine attraktive Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die vorhandenen Gauben im Badezimmer sowie im Kinderzimmer schaffen zusätzliche Wohnqualität und sorgen für eine angenehme Belichtung. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit auch für Familien ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Technische Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz. Gern stelle ich Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Reihenmittelhaus, Baujahr 1996, massiv gebaut - ca. 107 m² Wohnfläche - ca. 180 m² Grundstück - 4 Zimmer verteilt auf 3 Etagen - durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - keine Durchgangszimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Gauben im Bad und Kinderzimmer - große Glaselemente im Wohnbereich - direkter Zugang zur Terrasse - ca. 25 m² Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung - sonniges Grundstück für Spiel und Erholung - separater Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel auf dem Grundstück - Vinylfußboden in den Wohnräumen - Gasheizung 2018 erneuert - 1 Pkw-Stellplatz - sofort bezugsfertig - u.v.a.m Interesse? Dann zeitnah anfragen!

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

43,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-10-01
Gültig bis: 2034-10-01
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1996
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 43 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Gunnar Stein

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Finanzierung

Kaufpreis

199.900 €

Preis pro m²

1.868,22 €

Maklerprovision

4,165 %

Geschätzte Gesamtkosten

221.029 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten21.129 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.136 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

43,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-10-01
Gültig bis: 2034-10-01
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1996
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 43 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39576 Stendal, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Landkreises Stendal mit ca. 40.000 Einwohnern und kultureller Mittelpunkt der Altmark. Durch den Standort der Fachhochschule Magdeburg- Stendal hat der Ort zusätzlich an Attraktivität gewonnen und bietet auch jüngerem Klientel ein optimales Studienumfeld. Aufgrund der sehr guten Bahnanbindung mit ICE-Halt, sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler attraktiv. Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 60 Kilometer südlich gelegen und über die A 14 innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich im westlichen Bereich des Stendaler Stadtgebietes im Stadtteil Wahrburg mit guter Anbindung an den Hauptbahnhof. Es liegt an einer Zufahrtsstraße einer kleinen Wohnanlage - kein Durchgangsverkehr stört. Bis zum nächsten Supermarkt sind es nur 5 Gehminuten. Die Altstadt Stendals und sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Supermarkt, Arzt, Apotheke, Banken und Restaurants) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen