Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage (Bar,Studio u.v.m.)

Atmosphäre entsteht aus Raum. Aus Licht, Linien und klaren Abläufen. Aus einem Ort, der Funktion und Stimmung verbindet. Genau dieses Lebensgefühl, übertragen in ein professionelles Nutzungskonzept, prägt diese gepflegte Gewerbeeinheit, die aktuell als Bar Lounge geführt wird. Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und mit einem Zuschnitt, der Betrieb, Begegnung und Rückzug harmonisch vereint. Bereits gastronomisch geprägtes Raumkonzept mit klarer Struktur und ergänzendem Kellerbereich mit ca. 120 m2. Sichtbare Einbauten wie Theke und Küchenbereich sind vorhanden, ebenso ein klar geführter Zugang über den Eingangsbereich und das Treppenhaus. Gleichzeitig eröffnet die Einheit Spielraum für eine neue Handschrift – je nach Idee kann hier auch ein anders gestaltbares Konzept entstehen, etwa eine Tanzschule oder eine sonstige Nutzung im Rahmen der zulässigen Gewerbeart. Im Inneren öffnet sich der Gastraum mit einer präsenten Bartheke als Mittelpunkt. Sitzgruppen und Hochtische gliedern die Fläche, ohne sie zu zerteilen, und schaffen Zonen für Gespräch, Verweilen und Service. Die Raumwirkung bleibt dabei ruhig und geradlinig, getragen von einer durchgängigen Bodenfliese und einer zurückhaltenden Farbwelt. Ergänzend ordnen sich Funktionsräume an, die den Betrieb komplettieren. Ein Flur führt zu getrennten WC-Bereichen für Damen und Herren. Lagerraum und Kühlhaus erweitern die Möglichkeiten für Vorrat und Organisation, während der Keller als zusätzliche Reservefläche dient. Am Ende bleibt ein stimmiges Gesamtbild aus Struktur, Nutzbarkeit und Charakter. Die Einheit vereint Thekenbereich, Gastraum und Nebenflächen zu einem runden Ablauf. Hier entsteht nicht einfach nur eine Gewerbefläche, hier entsteht ein Ort für Rhythmus, Begegnung und neue Konzepte.

- Boden mit Fliesen ausgestattet - LED Lampen, Partylichter - Teil ausgestatteter Thekenbereich mit Kühlung, Spüle etc. - Sitzgelegenheiten ( Bar-Möbel) - Separate Lagerräume und Personal-WC - Genehmigung für Barbetrieb vorhanden - Keine Lärmbelästigung ( Kellerbar)

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