AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Gartenparadies in Utting

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem besonders stimmigen Zuhause. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen, raumhohen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre schafft. Auf allen Ebenen fällt viel natürliches Licht ins Haus, während die großen Verglasungen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Die moderne, offen integrierte Küche ergänzt den Wohnbereich und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Der eingewachsene, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich angenehm privat und bietet einen geschützten Rahmen für erholsame Stunden im Freien. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die jeweils über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit seiner beeindruckenden Fensterfront bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigenes Duschbad sowie maßgefertigte Einbauschränke, die den Raum unter den Dachschrägen optimal nutzen, sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Der etwa 28 m² große Raum mit Parkettboden und Fußbodenheizung eignet sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessbereich, Homeoffice oder für andere individuelle Bedürfnisse. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Lagerraum ergänzen das Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Abstellraum sowie einen Außenstellplatz mit E-Ladestation.

solide Ziegelbauweise (Baujahr 2004) Renovierungen August 2026: Wände gestrichen & Böden in zwei Zimmern abgeschliffen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Holzfenster mit Fensterläden roßzügige, teils raumhohe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente offener Wohn- und Essbereich mit Galerie moderne Einbauküche (erneuert 2019) Parkettboden im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen Fliesenboden in Küche und Essbereich Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigem Natursteinbecken Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss Zentralstaubsauger-System Wasser-Entkalkungsanlage Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Flüssiggasheizung Glasfaseranschluss großzügige Terrasse mit ca. 30 m² und Markise liebevoll angelegter, eingewachsener Garten Carport mit integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen Wallbox für Elektromobilität

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 95,67 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2004