Top Wohnung im Kurgebiet: 3,5 Zimmer auf zwei Etagen mit Charme & cleverer Raumaufteilung

Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung und erstreckt sich auf das zweite und dritte Obergeschoss eines 1958 erbauten und 1980 erweiterten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern im zweiten sowie 21 Quadratmetern im dritten Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge, was die Immobilie besonders flexibel nutzbar macht – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Trennung in Eltern- und Kinderbereich, für einen Duokauf durch zwei Käufer oder als Ferienwohnung mit Atelier im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 grundlegend modernisiert. Ein gehobener Ausstattungsstandard sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein langer Balkon auf der Gartenseite, ein Kellerabteil sowie zwei Abstellräume im 3.OG für zusätzlichen Stauraum und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 eingebaute Pelletheizung. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine hochwertige Designereinbauküche, pflegeleichte Sanitärgegenstände, ein separates Gäste-WC und einen konsequenten Sonnen- und Wärmeschutz im dritten Obergeschoss. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab. Die zentrumsnahe Lage im Kurgebiet lässt keine Wünsche offen.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Details und durchdachte Lösungen. Die Dachfenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügen über praktische Verdunklungsrollos. Mückenschutzgitter an Fenstern und der Balkontür sorgen für ungestörtes Lüften. Die Böden sind mit fußwarmen mineralischen Bodenbelägen gestaltet, die für Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima sorgen. Lediglich im WC und Gang des 2. Obergeschosses wurde Vinylboden verlegt, der durch seine Widerstandsfähigkeit und pflegeleichte Oberfläche überzeugt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.