Frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund-Brackel – sofort bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung steht eine frisch modernisierte und sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund-Brackel, die ab sofort bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und überzeugt insbesondere durch ihren frischen, modernen Zustand, die gemütliche Dachgeschossatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder einen Zwei-Personen-Haushalt, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen. Neben den Wohnräumen stehen ein separater Essbereich, ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Spitzboden, der über eine neue wärmegedämmte Bodentreppe mit Sicherheitshandlauf erreichbar ist. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und schafft damit wertvollen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Im Küchenbereich können auf Wunsch bereits vorhandene Elektrogeräte übernommen werden. Hierzu gehören: Geschirrspüler Kühlschrank Mikrowelle Eine Übernahme ist gegen einen kleinen Abstand/Ablösung nach Vereinbarung möglich. Gesucht werden zuverlässige und an einem gepflegten Mietverhältnis interessierte Mieter. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für eine Person oder einen Zwei-Personen-Haushalt. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen. Schufa-Auskunft ist eine Voraussetzung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Laminat Bemerkungen: Die Dachgeschosswohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: sämtliche Dachfenster durch VELUX-Markenfenster erneuert zwei weitere Zimmerfenster einschließlich Fensterbänken erneuert hochwertiger Laminatboden einschließlich neuer Fußleisten verlegt sämtliche Wände vollständig frisch in Weiß gestrichen neue Wandfliesen im Küchenbereich neue Video- und Türsprechanlage Armaturen im Dusch- und Waschbeckenbereich erneuert neuer WC-Sitz sämtliche Heizkörper frisch weiß lackiert Türen aufgearbeitet und neu lackiert neue Türgriffe und passende Schlüssel neue wärmegedämmte Bodentreppe zum Spitzboden Bodentreppe mit zusätzlichem Sicherheitshandlauf Dachbereich des Spitzbodens vollständig neu gedämmt Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Etagenheizung). Der Gasverbrauch kann damit grundsätzlich individuell über den eigenen Verbrauch gesteuert werden. Auch das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert

Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis nicht vorhanden KONTAKTDATEN: +49 170 3307825 ----------------- Alle Angaben in diesem Immobilienangebot wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben, insbesondere Angaben zur Wohn-, Nutz- oder Nebenfläche, dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar, sofern sie nicht ausdrücklich im späteren Mietvertrag als verbindliche Beschaffenheit vereinbart werden. Der vorhandene Spitzboden wird ausdrücklich als zusätzliche **Nutz- bzw. Abstellfläche und nicht als Wohnfläche** angeboten. Abbildungen, Grundrisse, Skizzen und sonstige Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand, von den tatsächlichen Größenverhältnissen oder von der Ausstattung abweichen. Maßgeblich für das Mietverhältnis sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die bei Besichtigung erkennbaren tatsächlichen Gegebenheiten. Angaben zu Modernisierungs-, Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen beziehen sich auf die uns vorliegenden Informationen. Aus der Beschreibung „modernisiert“, „saniert“ oder vergleichbaren Bezeichnungen wird keine über die gesetzlichen Vorschriften bzw. die mietvertraglichen Vereinbarungen hinausgehende Garantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften übernommen. Die gegebenenfalls in der Wohnung vorhandenen Elektrogeräte, insbesondere Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle, sind nicht Bestandteil der angegebenen Kaltmiete. Eine Übernahme kann – sofern bei Vertragsschluss noch vorhanden – gesondert mit dem bisherigen Eigentümer der Gegenstände vereinbart werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Kosten für Gas bzw. den individuellen Heizenergieverbrauch sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, **nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten** und vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Ein Mietverhältnis kommt ausschließlich durch den Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages zustande. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung. Die Übersendung einer Anfrage, die Durchführung einer Besichtigung oder die Übersendung von Unterlagen begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrages. Die Auswahl des Mieters und die endgültige Entscheidung über den Abschluss des Mietvertrages bleiben dem Vermieter vorbehalten. **Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung vorbehalten.** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.