AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung

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86559 Adelzhausen

298.000 € Kaufpreis

81,83 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	311 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,83 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und Ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Auf drei Zimmern und insgesamt ca. 81,83 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Der helle Wohnbereich, mit Zugang zum Westbalkon, schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet.
Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und passt sich somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an.
Das Angebot wird durch einen Abstellraum in der Wohnung, den Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil abgerundet.
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2025 an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 298.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 318.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- ruhige Lage
- hervorragende Verkehrsanbindung
- großzügiges Wohnzimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- flexibel nutzbares Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer
- separate Abstellkammer in der Wohnung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86559 Adelzhausen

Lage & Infrastruktur

Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg im Freistaat Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Die Gemeinde liegt etwa 15 km östlich von Augsburg, rund 12 km westlich von Aichach und etwa 50 km nordwestlich von München. Sie befindet sich in der Region Augsburg und grenzt im Osten an die Metropolregion München an.
Ein besonderes Highlight ist die verkehrsgünstige Lage. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A8 (München–Stuttgart) ermöglicht es in ca. 25 min nach München oder Augsburg zu gelangen.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend ländlich geprägt und umfasst neben dem Hauptort mehrere Ortsteile. Die Umgebung zeichnet sich durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und sanft hügelige Landschaften aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg und München ist Adelzhausen sowohl als Wohnstandort als auch für Pendler attraktiv.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	311 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.