Großzügige Gartenwohnung mit herrlichem Rhein- und Alpenblick - sofort bezugsbereit!

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79761 Waldshut-Tiengen

Frei ab: sofort

298.000 € Kaufpreis

94 m²

3,5

-2

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,21 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	-2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Möchten Sie diesen traumhaften Ausblick auf den Rhein und die Alpen aus Ihrem eigenen Gärtchen öfter genießen? Und direkt einziehen, ohne lange zu warten?
Dann sollten Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen lassen!
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3 1/2 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Waldshut, die Ihr Herz höher schlagen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1982 gebauten 8-Parteienhaus, ruhig und oberhalb der Stadt gelegen und dennoch zentral.
Die ca. 94 qm Wohnfläche teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer, von dem Sie über die ca. 11 qm große Südterrasse direkten Gartenzugang haben. Des weiteren in ein offen gestaltetes Esszimmer, das an die Küche angrenzt. Über den Flur gelangen Sie in in ein Badezimmer, in zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum.
Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist, sowie ein privater Kellerraum.

Die Wohnung steht zum Einzug bereit. Also worauf warten Sie noch?
Greifen Sie zu, bevor es andere tun!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja

- überdachte Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Gartenzugang vom Wohnzimmer
- Rhein- und Alpenblick bei guter Sicht
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inkludiert)
- Eichenparkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung mit eigener Therme von 2000/2001
- Glasfaseranschluss zeitnah geplant
- Abstellraum
- ein Privatkeller
- ein Außen-Stellplatz (im Preis inkludiert)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 11. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79761 Waldshut-Tiengen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, in einem Talbereich am Übergang vom Südschwarzwald zum Hochrhein.
Es liegt im bebauten Bereich eines gewachsenen Wohnquartiers, das überwiegend von Wohnnutzung geprägt ist und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet wird.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Seitental mit der Nähe zur Kernstadt Waldshut.
Das Stadtzentrum und der Hochrhein sind in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die örtlichen Straßen besteht Anschluss an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraße entlang des Rheins mit Verbindungen in Richtung Schweiz und Lörrach. Die direkte Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv. In Waldshut finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kultur und Bildungsangebote. Ebenso besteht ein großes Angebot an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten, sowie ein sehr gutes Bildungswesen und Kindergärten im Ort.

Sonstige Informationen

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze können auf Anfrage separat erworben werden.

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,21 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07751/91 82 5-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380