Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

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72178 Waldachtal

Frei ab: SOFORT

165.000 € Kaufpreis

97 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1920
Verfügbar ab	SOFORT
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird eine gepflegte Wohnung im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf rund 97 qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.

Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1

* Holzofen im Wohn- und Essbereich
* Balkon und großzügige Dachterrasse
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022)
* Umfangreiche Sanierung
(u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990)
* große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz
* Stellplatz vorhanden
* gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven

Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse

Dachspitz
Lagerraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	90.69
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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72178 Waldachtal

Lage & Infrastruktur

Zentrale Lage. Waldachtal liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 90,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1920

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07452/84 960-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380