Stilvolle Maisonette mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug

Essbereich + Balkon mit Ausblick auf die Busbahnhof

Flur im unteren Wohnbereich - (KI generiert)

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41747 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: naxh Absprache

219.900 € Kaufpreis

103 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.900 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Gesamtfläche	103 m²
Zimmer	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	naxh Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die klar strukturierte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre und sorgt für eine angenehme, ausgewogene Wohnatmosphäre.
Die ruhige Lage mitten in der Stadt bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzug.
Hier entsteht ein behagliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Raumgestaltung: Die Aufteilung kann teilweise individuell angepasst werden und eröffnet so Spielraum für persönliche Wohnideen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage in stilvollem Ambiente schätzen.

Dateien

Energieausweis gültig bis 07 ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://tour.ogulo.com/GhgH

+ Charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
+ Balkon mit ruhiger Atmosphäre trotz zentraler Lage
+ Schlafzimmer im oberen Stockwerk (klare Trennung von Wohnen & Schlafen)
+ Gäste-WC vorhanden
+ Handtuchheizung im Badezimmer
+ Mehrere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Kellerraum vorhanden
+ Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung per Aufzug
+ Aufzug zu allen Ebenen – komfortabel und bequem
+ Teilweise flexible Grundrissgestaltung möglich (Anpassung durch Trockenbau)

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/GhgH
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 07. 2018
Gültig bis	07.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41747 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Zentrale Innenstadtlage von Viersen am Rathausmarkt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichern die medizinische Versorgung.
Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sowie Weiterbildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahnhof) sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das Straßennetz.
Fazit: Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

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Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
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0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.900 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr