Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage – ruhige Endetage mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Rhein machen die Immobilie zu einem besonders angenehmen Wohnort. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Durch die Lage in der obersten Etage profitieren die Räume von einem schönen Tageslichteinfall, der in Kombination mit dem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Umgebung genießen, während die umliegenden Bäume und Grünflächen eine angenehme Atmosphäre schaffen. Gerade in den wärmeren Monaten bietet der Balkon einen idealen Rückzugsort im Freien. Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamteindruck. Die großzügigen Grünflächen rund um die Gebäude schaffen ein aufgelockertes Wohnumfeld, das trotz der städtischen Lage viel Ruhe und Erholung bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ein helles Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung legen und gleichzeitig die Nähe zum Rhein und zur Stadt schätzen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Bitte beachten Sie dass die Wohnung sich im 3.OG befindet und es keinen Aufzug gibt. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet. Der Zustand der Wohnung wurde nicht verändert sondern lediglich möbliert. Die Wohnung ist leerstehend.

Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt: - 3. OG - 3 Zimmer - 85m² - Baujahr 1995 - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss - Balkon - Kellerabteil - bezugsfrei - Parkettboden - Fenster Kunststoff doppelt verglast

Sie möchte ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich gerne ganz unverbindlich an! Eine Immobilienbewertung ist für Sie kostenfrei! Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 18.06.2028 Baujahr des Hauses: 1995 Baujahr der Heizung: 1995 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 76,2kWh Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.