Reduziert Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen für den Kapitalanleger. Sollmiete ca. 3.000,- Euro/Monat!

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57610 Altenkirchen

Frei ab: sofort

485.000 € Kaufpreis

340 m²

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	340 m²
Gesamtfläche	658 m²
Grundstücksfläche	303 m²
Baujahr	1946
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem ursprünglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der ältere Teil stammt aus der Zeit von 1946/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Gebäude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fläche von ca. 318 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 132 m². Diese verfügt über 4 Zimmer und eine große Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigentümer auf ca. 208 m². Ggf. könnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Das Gebäude wird mittels einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung (Bj. ca. 2021) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom und ist somit für jede Einheit getrennt abrechenbar. Die Heizkosten und Wasser-/Abwassergebühren werden derzeit pauschal umgelegt, könnten aber durch den Einbau nachträglicher Zähler separiert werden.
Die Schaufenster der Gewerbeeinheit sind in Alu ausgeführt. Alle anderen Fenster wurden in den 2000er Jahren ausgetauscht und verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die gesamte Dacheindeckung erneuert.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Pellet

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57610 Altenkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Altenkirchen. Die zentrale Lage des Objektes bietet ideale Bedingungen für eine künftige Neuvermietung der Wohnungen und des Gewerbebereichs.
Da das Gebäude das gesamte Grundstück vereinnahmt, sind keine Grünflächen oder Stellplätze vorhanden. Es können jedoch zunächst bis zu 4 Fahrzeuge auf einem nahe gelegenen Grundstück gegen eine Pacht abgestellt werden.

Sonstige Informationen

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.