***Reduziert*** Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen für den Kapitalanleger. Sollmiete ca. 3.000,- Euro/Monat!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem ursprünglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der ältere Teil stammt aus der Zeit von 1946/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Gebäude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fläche von ca. 318 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 132 m². Diese verfügt über 4 Zimmer und eine große Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigentümer auf ca. 208 m². Ggf. könnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.