Umfangreich saniertes Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage der Duisburger Einkaufspassage

Durchsaniert und sehr gepflegt - Eine grundsolide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potential. DIeses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Kernlage der Duisburger Haupteinkaufsstraße wurde bestens gepflegt sowie durchsaniert und steht nun zum Verkauf. Aufgeteilt ist die Immobilie auf das Ladenlokal im Erdgeschoss mit hervorragendem Mieter (Telekom), dem 1.OG mit einer derzeit zu vermietenden Büro-/Praxisfläche, die auch zur Wohnung umgewandelt werden kann + zusätzlichem Mitarbeiterbereich für das Ladenlokal sowie darüber im 2.OG einer hochwertigen und gepflegten Studentenwohnung. Die Nutzfläche des Ladenlokals im Erdgeschoss + Zwischengeschoss beträgt insgesamt 181m² Die Büro- und Praxisfläche im 1.OG mit 5 Räumen, Küche und 2 WCs besitzt 97m² - Diese Fläche kann potentiell zu einer Wohnung umgewandelt werden. Die Studenten-Wohnung im 2.Stock mit 3 Schlafzimmern, Wohn-und Essbereich, Bad und WC besitzt eine Wohnfläche von 96,8m². Der gedämmte Spitzboden bietet durch dessen Grundfläche und steile Dachform eine riesige Fläche, die potentiell ausbaubar ist. Der Keller ist ordentlich, freigeräumt und Altbau-stilistisch mit teilweise Gewölbedecken und kleinteiliger Aufteilung - derzeit ohne vermietete Flächen. Der große und ordentliche Hofbereich, der derzeit kaum genutzt wird, lädt zu weiteren Ideen bezüglich dessen weiterer Verwendung ein. Die nachbarschaftliche Bebauung in ein bis zweistöckiger Bauweise lässt eine weitere Bebaubarkeit vermuten. Die Immobilie wurde sehr gut gepflegt und umfassend saniert: Wiederaufbau mit Umstrukturierung des Erdgeschosses nach Kriegsende Wiederaufbau der oberen Geschosse ca. 1976 2016: Dacheindeckung mit Isolierung am Haupthaus, Flachdacheindeckung vom Anbau 2017: Entwässerung im Innenhof mit Rohren und Sickerpflaster 2018: Renovierung und Sanierung der Bürofläche im 1. OG mit Trockenbauwänden, Odenwald-Decke, Elektrik, WCs und Vinylböden 2019: Renovierung und Sanierung der Wohnung im 2. OG mit Trockenbauwänden, Rigipsdecke, Bad und WC, Vinylböden und Einbauküche 2021: Renovierung und Sanierung des Erdgeschosses und Zwischengeschosses (Anbau) durch den neuen Mieter.

Erdgeschoss (Ladenlokal Telekom, 2021 saniert): - Vinylboden - Bodentanks für EDV Verkabelung - Akustikplatten an der Decke - Odenwalddecke mit LED Panels im hinteren Bereich - Lüftungs- und Klimaanlage - Radiator und Konvektor Heizkörper - Trockenbau-Wandverkleidung 1. Obergeschoss/ Zwischengeschoss (Mitarbeiterbereich Telekom) - Kunststofffenster doppelverglast - Vinylboden - Odenwalddecke mit LED Panels - neues WC - Konvektor-Heizung 1. Obergeschoss (Büro-/Praxis, 2018 saniert) - neue WCs für Damen und Herren inkl. Durchlauferhitzer - Trockenbauwände - Odenwalddecke mit LED Panels - Kunststofffenster doppelverglast - Vinylboden - hochwertige Glas- und Kunststofftüren - Küchenanschluss - EDV Verkabelung - Konvektor Heizkörper 2. Obergeschoss ( Studenten-WG, 2019 saniert) - Kunststofffenster doppelverglast - Vinylboden - hochwertige Kunststofftüren - Durchlauferhitzer - neues Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper - neues Gäste WC - Küchenzeile vom Eigentümer - Radiator-Heizkörper Dachboden - Zugang über Diele Wohnung 2.OG - Oberste Geschossdecke gedämmt - Ausbaupotential Allgemein, Keller, Außenbereich - Moderne Eingangstüre mit Haussprechanlage - Fernwärme, Einbau 1980 - Abwasser-Leitung komplett neu verlegt - Dachflächen in 2016 erneuert - Hofbereich mit Sicker-Pflaster und neuen Abflussrohren

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