und am Ende der Strasse steht mein Haus, Büro, Praxis, Austellung, Gastro und Eventlocation am See !

Dieses außergewöhnliche Solitär bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und einer einzigartigen Lage direkt am "Repelener Meer". Das ehemalige Pumpenhaus wurde im Jahr 1927 errichtet und diente ursprünglich der Gewässerregulierung. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude aufwendig zu einer außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut, wobei der charakteristische industrielle Charme des Gebäudes erhalten wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich – je nach individuellem Konzept – sowohl zum Wohnen als auch als Büro, Gastronomiebetrieb oder außergewöhnliche Eventlocation nutzen. Besonders die historische Pumpenhalle mit ihrer beeindruckenden Raumhöhe und der vorhandenen Kranbahn bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Veranstaltungen, Ausstellungen oder gastronomische Konzepte. Bereits im bisherigen Exposé wird die Halle als besonders geeigneter Raum für Ausstellungen, Konzerte und Events beschrieben. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen beeindruckenden Blick auf das unmittelbar angrenzende Gewässer. Große Fensterflächen schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die direkt am Wasser gelegene Terrasse wurde neu gestaltet und bietet einen außergewöhnlichen Platz zum Verweilen mit Blick auf den See. Die bisherige Terrasse umfasst rund 100 m². Auch technisch wurde in das Objekt investiert. Das Dach wurde im Zuge d er Renovierungs ebenfalls mit einer neuen Abdeckung erneuert. Für die Beheizung stehen eine Ölheizung für den Wohn- und Gewerbebereich sowie eine separate Holzheizung für die historische Halle zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Durch die direkte Wasserlage, die großzügigen Außenflächen und die außergewöhnliche historische Bausubstanz entsteht eine Immobilie mit einem Charakter, der sich deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien abhebt. Das großzügige Grundstück bietet neben den Außenflächen auch ausreichend Stellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Veranstaltungen an einem besonderen Ort miteinander verbinden kann. Die Kombination aus historischer Industriearchitektur, großzügigen Räumlichkeiten und Außenbereich sowie der unmittelbaren Lage am Wasser macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren.

- Historisches, denkmalgeschütztes Pumpenhaus aus dem Jahr 1927 - 2003 aufwendig zu einer Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut - Großzügiger Wohnbereich mit ca. 222 m² Wohnfläche - Historische Pumpenhalle mit ca. 224 m² und beeindruckender Raumhöhe - Ca. 86 m² großer Gewerberaum mit Loftcharakter - Vielseitig nutzbar, u. a. als Wohnen, Büro, Gastronomie oder Eventlocation - Historische Pumpenhalle mit Kranbahn - Große Fensterflächen mit Blick auf das Wasser - Ca. 100 m² große, neu gestaltete Terrasse direkt am Wasser - Balkon mit Blick auf das Gewässer - Garten- und Außenflächen - Direkter Zugang zum Wasser - Zwei Heizsysteme - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Zusätzlich Heizkörper im Wohnbereich - Separates Heizsystem für die Halle - Erneuerte Dachabdeckungen - Massivholzdielen und Teakparkett im Wohnbereich - Breite Eichen-Massivholzdielen im Gewerbebereich - Zwei Bäder, davon eines mit Badewanne und Dusche - Gäste-WCs - offene Küche - Größtenteils unterkellert, ca. 160 m² Kellerfläche - Keller mit ca. 7,50 m Raumhöhe und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - Insgesamt 10 Stellplätze - Verklinkerte Fassade

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.