Mehrfamilienhaus-Ensemble in kommender "Duisburger Rheinlage" mit 11 Wohnungen und 5 Garagen

Dieses interessante Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei Wohnhäuser aus den Baujahren 1901-1908 und 1961 auf drei Grundstücken zu erwerben. Das Ensemble verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.011 m² und eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 749 m². Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, und nur einem bestehenden Mietverhältniss und 10 frei verfügbaren Wohnungen bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Entwickler. Die marktüblich erzielbaren Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 52.129 €. Durch die Neuvermietung der derzeit frei verfügbaren Wohnungen sowie gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht weiteres Potenzial zur Verbesserung der Ertragssituation. Das erste Gebäude wurde im Jahr 1961 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 372 m². Das Gebäude ist mit einem Flachdach ausgestattet. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über ca. 3,5 Zimmer und haben den gleichen Schnitt. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung nicht wesentlich modernisiert und bietet entsprechend Potenzial nach zukünftige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die marktüblich erzielbaren Jahresnettokaltmieteinnahmen für dieses Gebäude betragen ca. 26.784 €. Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1908 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 189 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei ist. Dadurch besteht neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Wohnung. Die marktüblich erzielbaren Jahresnettokaltmieteinnahmen für dieses Gebäude belaufen sich auf ca. 12.706 €. Das dritte Gebäude wurde ebenfalls im Jahr 1901 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Balkon. Auch hier besteht somit zusätzliches Potenzial durch eine entsprechende Neuvermietung. Die marktüblich erzielbaren Jahresnettokaltmieteinnahmen für dieses Gebäude belaufen sich auf ca. 12.639 €. Zum Immobilienensemble gehören insgesamt fünf Garagen. Die zugehörigen Grundstücke bieten zudem zusätzliche Hof- und Außenflächen. Das Immobilienpaket vereint drei Wohnhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten, ca. 749 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 1.011 m² Gesamtgrundstücksfläche. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und frei verfügbaren Wohnungen bietet sowohl laufende Erträge als auch weiteres Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit freien Wohnungen sowie notwendigen aufwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Ertragssituation zukünftig weiter zu verbessern. Die Arbeiten umfassen insbesondere, Heizung, Bäder, Elektro, Dachüberprüfung gegebenenfalls Dämmung oder auch Aufstockkung des Flachdaches. Die Häuser gehören in professionelle Hände.

- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.011 m² - Insgesamt 11 Wohneinheiten - Insgesamt 5 Garagen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961): - 6 Wohneinheiten mit jeweils ca. 3,5 Zimmern - Balkone - Laubengänge - Kunststofffenster - Gasheizung - Flachdach Zweifamilienhaus (Baujahr 1908): - 2 Wohneinheiten - Isolierverglaste Fenster - Gasheizung Dreifamilienhaus (Baujahr 1901): - 3 Wohneinheiten - Terrasse - Balkon - Gasheizung -Gartenfläche

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