Modernisiertes & vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit attraktiven Mieten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Duisburg-Neudorf-Nord in direkter Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das ursprünglich ca. im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 401 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auf dem insgesamt 346 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Fertiggarage mit elektrischem Tor. Der gepflegte Gartenbereich und Wintergarten mit Nordostausrichtung bietet den Bewohnern der EG-Wohnung zusätzlichen Aufenthaltswert. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2005, die schrittweise Erneuerung der Fenster in den Jahren 2007, 2009, 2016 und 2023, umfangreiche Sanierungen und Renovierungen aller Wohnungen inklusive der Erneuerung von sieben Bädern, die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren sowie die Modernisierung des Treppenhauses im Jahr 2026. Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den guten Pflegezustand der Immobilie. Die sieben Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Grundrissgestaltungen und sprechen dadurch verschiedene Mieterzielgruppen an. Während die Erdgeschosswohnung zusammengelegt wurde und auf ca. 112 m² über vier Zimmern und 2 Bädern sowie einen Wintergarten und alleiniger Gartennutzung zzgl. Garage verfügt, sind die übrigen Wohnungen linksseitig als Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Kochnische ausgeführt und rechtsseitig als Drei-Zimmer-Wohnungen mit Bad. Jeder Wohnung stehen Kellerverschläge zur Verfügung, der Wohnung im EG ein großer Kellerraum. Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung von 2005 mit Warmwasserboiler von 2020 für eine zentrale Warmwasserversorgung. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss im EG. Laut vorliegendem Energieausweis weist die Immobilie einen Endenergieverbrauch von 126 kWh/(m²·a) auf und erreicht damit die Energieeffizienzklasse D. Die Netto-Monatsmiete beträgt zurzeit 3.060,00 €, was eine Jahresmiete von 36.720,00 € ergibt. Daraus ergibt sich, bezogen auf den Kaufpreis, eine Brutto-Rendite von ca. 5,88 % p.a. Außerdem besteht noch ein Mietsteigerungspotential, insbesondere bei der EG-Wohnung, wodurch die Netto-Monatsmiete nach Mietspiegel auf ca. 3.210,00 € angehoben und damit eine Rendite von über 6 % erzielt werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen überzeugt. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile und attraktive Mieterträge und langfristige Werthaltigkeit legen.

Raumausstattungen: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - 2 Bäder im EG (Wanne + Dusche) - 2 Bäder mit Dusche (2. OG rechts + DG links) - 4 Bäder mit Wanne - Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, tlw. zweifarbig mit Holzoptik (Vorderseite von 2007/2009/2016; Rückseite von 2023) - Rollläden aus Kunststoff im EG, Vorderseite elektrisch Besondere / Sonstige Einrichtungen: - offener Kamin im EG - Wintergarten im EG - Kelleraußentreppe (im Wintergarten) - Garage mit elektr. Tor (EG zugeordnet) Technische Gebäudeausstattung: - Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2005) - Warmwasserboiler von 2020 - Warmwasseraufbereitung zentral - Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Glasfaserausbau voraussichtlich Oktober 2026)

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