Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Süd-Loggien in Kamp-Lintfort

Diese modernisierte Etagenwohnung in Kamp-Lintfort bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente sowie eine solide und kontinuierlich modernisierte Ausstattung. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Die nach Süden ausgerichteten Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Eine Markise über den Loggien sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden im Jahr 2025 modernisiert. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Gäste-WC wurde 2019 modernisiert, das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden. Auch weitere Bereiche der Wohnung und des Gebäudes wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Im Jahr 2011 wurden die Leitungen sowie die Innentüren innerhalb der Wohnung erneuert. Ebenfalls im Jahr 2011 wurden die Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte eine komplette Außendämmung des Gebäudes. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage. Für die Wohnung wurde der Kaufpreis bereits um 15.000,00 € reduziert. Hintergrund sind geplante zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, die derzeit monatlich mit ca. 300,00 € im Hausgeld enthalten sind. Durch diese Kaufpreisreduzierung können sich zudem Einsparungen bei der Grunderwerbsteuer, den Maklergebühren und den Notargebühren ergeben. Unter anderem sind die abschließende Erneuerung der Strangleitungen sowie weitere abschließende Arbeiten an den Balkonen vorgesehen. Diese Maßnahmen wurden bereits zu großen Teilen durchgeführt und bezahlt. Die bereits berücksichtigte Kaufpreisreduzierung trägt diesen absehbaren Maßnahmen Rechnung und sorgt für eine transparente Darstellung der zu erwartenden Investitionen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Im 8. Obergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 630,00 €, davon entfallen 314,00 € auf das Hausgeld und 316,00 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Diese Eigentumswohnung in Kamp-Lintfort eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung mit Aufzug, südlich ausgerichteten Loggien, elektrischen Rollläden und zeitgemäßer Ausstattung suchen. Durch die bereits erfolgte Kaufpreisreduzierung bietet die Immobilie zudem eine transparente Grundlage für die geplanten zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen. Hinweis zu den Objektfotos: Die im Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Optimierung, insbesondere der Entfernung persönlicher Gegenstände und der Darstellung eines aufgeräumteren Raumeindrucks. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

- Aufzug - Elektrische Rollläden - Parkett- und Fliesenböden - Zwei südlich ausgerichtete Loggien - Markise als Sonnenschutz - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Zentralheizung - Fernwärme - Modernisiertes Badezimmer (2025) - Modernisiertes Gäste-WC (2019) - Neue Fenster im Wohn- und Schlafzimmer (2025) - Erneuerte Leitungen und Innentüren (2011) - Außendämmung des Gebäudes erneuert (2016) - Hausgeld: 630 € monatlich, davon 316 € Erhaltungsrücklage - Kaufpreis bereits um 15.000 € reduziert - Geplante Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum berücksichtigt

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