Stadtkern Königstraße - Moderne, renovierte Büro- & Praxisräume im Duisburger Zentrum

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47051 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort verfügbar

980 € Kaltmiete (netto)

1.330 € Warmmiete inkl. NK

10,10 € Preis/m²

3,61 € NK/m²

97 m²

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	350 €
Mietpreis pro m²	10,1 €
Warmmiete	1.330 €
Kaution	1.960 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	97 m²
Bürofläche	97 m²
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort verfügbar
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und voll renovierte Praxis- und Büroetage im Duisburger Stadtkern sucht einen neuen Mieter.

Ins Haus eingetreten erreichen Sie die Fläche direkt im 1.Stock. Dort gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich mit Wartebereich zu allen Büro- bzw. Praxisräumen, der Küche sowie zu zwei WCs für Damen und Herren. Das erste Büro ist mit einer Glastüre ausgestattet, sodass es ideal als Sekretäriat mit Sicht in den Eingangsbereich genutzt werden kann.

Der allgemeine Zustand dieser Büro/Praxisfläche ist ausgezeichnet. Vor dem letzten Mieter ist die Mietfläche komplett saniert worden inkl. WCs, Decken, Böden, Türen, Elektrik und Datenverkabelung. Hier kann direkt ohne Renovierungsaufwand eingezogen und die Arbeit begonnen werden. Es besteht die Möglichkeit Büroräume zu verbinden oder einen größeren Besprechungsraum bzw. Teambereich zu schaffen

Das Mobiliar kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden.

Das Büro ist kurzfristig nach Absprache verfügbar!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

Aufteilung:
- 4 Praxisräume / Büros (davon eins mit Glastüre)
- Damen und Herren WC (oder Gäste & Mitarbeiter)
- Küche (derzeit als Abstellraum genutzt)
- Wartebereich

- Sehr gepflegter Allgemein-Zustand
- Odenwald-Decke mit LED Modulen
- Große Kunststofffenster weiß, doppelverglast
- Vinylboden
- Weiße Türzargen und Türblätter (eine Glastüre im Sekretäriat)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-12-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47051 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Zentral auf der Königstraße im absoluten Zentrum der Stadt gelegen, bietet diese hübsche Praxis- bzw. Bürofläche die ideale Lagesituation für Ihr Gewerbe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahn sind unmittelbar um Sie verteilt - U-Bahn sogar direkt vor der Nase. Zum Duisburger Hauptbahnhof sind es 10 min zu Fuß.

Für Autofahrer bietet sich das Parkhaus Forum, das Parkhaus des Citypalais oder das König-Heinrich Parkhaus an.

Praktisch für Mitarbeiter und Kunden - Für die Mittagspause oder nach Feierabend liegen Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Banken und Co. direkt vor Ihnen und in Ihrer Umgebung.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	350 €
Mietpreis pro m²	10,1 €
Warmmiete	1.330 €
Kaution	1.960 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.