Duisburg Duissern - Zentrale Bürofläche im 1.OG mit 100m² + riesen Terrasse für den Sommer!

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47057 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

950 € Kaltmiete (netto)

1.270 € Warmmiete inkl. NK

9,50 € Preis/m²

3,20 € NK/m²

100 m²

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	320 €
Mietpreis pro m²	9,5 €
Warmmiete	1.270 €
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Etagen	1
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sofort verfügbar und bezugsbereit für Ihr Business!

Diese geräumige Büro-/ Praxisfläche mit 100m² Gesamtfläche zuzüglich 50m² Terrassenfläche in zentraler Lage von Duisburg Neudorf-Nord sucht nach neuen Mietern. Sie befindet sich im 1. Stock eines frequentierten und praktisch gelegenen Wohn- und Gewerbehauses.

Das Büro / Praxis teilt sich wie folgt auf: Sie treten in das Büro ein und gelangen geradeaus in einen Dielen und Wartebereich, wo direkt sowohl Mitarbeiter- wie auch Kunden-WC angeschlossen sind. Den Flur zur Rechten Seite entlang, gelangen Sie zu den zwei Doppelbüros mit gemeinsamer Glastür, die in Richtung Hausfront zeigen sowie einem kleinen Abstellraum. Ein größeres Büro mit Terrassenausgang und Wasseranschlüssen sowie die Küche befinden sich entgegengesetzt auf der linken Seite des Flures in Richtung Hausrückseite.

Auf der Terrasse können Sie sich gerade von Frühling bis Herbst hervorragend raussetzen, um Ihre Pause im ruhigen Innenhof mit grüner Aussicht zu genießen. Im Keller sorgt ein zusätzlicher Keller-Verschlag für weiteren Stauraum.

Sie haben die Möglichkeit einen benachbarten Stellplatz direkt vom Eigentümer anzumieten.

Diese Büro & Praxisfläche ist sofort nach Absprache verfügbar

Ausstattungsmerkmale

Boden	Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja

- PVC Boden (Austausch nach Absprache)
- Datenverkabelung in den Büros
- Gussheizkörper
- 2 hochwertige Türrahmen aus Marmor (keine Türen!)
- 2 WCs (Kunden & Mitarbeiter oder Damen & Herren)
- 50m² Terrasse mit grünem Blick für entspannte Pausen und Erholung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-08-29
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47057 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Büroetage befindet sich in Duisburg Neudorf-Nord in einem etablierten, innerstadtnahen Umfeld mit Imbissen und Shops und Co. in nächster Nähe. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Unternehmen eignet, die eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu zentralen Dienstleistungen schätzen.

In der Umgebung finden sich vielfältige Versorgungs- und Infrastrukturangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus und Bahn liegen direkt vor der Haustüre, die Autobahnauffahrt A59 zum Kreuz Duisburg ist in 2min erreicht. Sowohl Mitarbeitende, wie auch Besucher können den Standort so unkompliziert erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine repräsentative, gut vernetzte Basis für Büro- und Praxisnutzungen in Duisburg.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	320 €
Mietpreis pro m²	9,5 €
Warmmiete	1.270 €
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.