Gewerbe-/Ladeneinheit in zentraler Lage in Augsburg-Pfersee!

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86156 Augsburg

Frei ab: vermietet

343.000 € Kaufpreis

74 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	343.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	94 m²
Verkaufsfläche	74 m²
Etagen	1
Baujahr	2007
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbe-/Ladeneinheit, geeignet für verschiedenste Nutzungen, derzeit als Friseursalon vermietet, überzeugt durch deren Eigenschaften:

- Gelegen in einem Wohn- und Geschäftsgebäude, im Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang
- Aufteilung in Gewerbefläche mit ca. 78 qm und rückwärtigen Nebenflächen mit ca. 20 qm
- Rendite auf gutem Niveau, derzeit mit 13,25 EUR/qm langfristig indexiert vermietet
- Anbindung ideal, durch öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätzen direkt vor der Türe
- Nebenan befinden sich verschiedenste Gewerbeflächen, ideal für gegenseitige Synergie
- Treffen wir uns zu einer Besichtigung, um Weiteres bzw. Ihre Möglichkeiten zu besprechen

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Individuelle Aufteilung:
Zugang, mit Schaufenster, über eine zugehörige überdachte Freifläche (Passage)
Gewerbe-/Ladenfläche, für individuelle Aufteilung und Nutzungen (derzeit Friseursalon)
Nebenfläche mit Flur, Personalraum (mit Nebeneingang), drei WCs und einem Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 09. 2016
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	32.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86156 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Diese Gewerbe-/Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, mit stufenlosen Zugang, im Zentrum von Augsburg-Pfersee. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Tram) sowie Parkplätze direkt vor der Türe.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	343.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380