2-Generationenhaus= 2DHH , 120+140m²

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Die Hauseingangsseite der DHH

90530 Wendelstein, Bayern

Frei ab: Sofort

850.000 €Kaufpreis3.269,23 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 3.269,23 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

896.750 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten46.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 993 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wendelstein: 2-Generationenhaus =2 DHH 120m²+140m² mit 993m² Gartengrundstück, umgeben an 2 Seiten vom Reichswald, absolut ruhig und uneinsehbar. Es gibt in jeder DHH im Erdgeschoss je ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und großen Fenstern, sowie die Küche, Windfang und Diele, das Gäste-WC und einen Abstellraum. Jede DHH hat 3 Schlafzimmer und in einer DHH zusätzlich ein schönes, ausgebautes Dachgeschoß mit Treppe. Im Obergeschoss gibt es ein je ein Tageslicht-Bad, eins mit Dusche, eins mit Badewanne. Baujahr ursprünglich 1965 wurden die Häuser 2010 umfassend saniert: neue Bäder und Gäste-WCs, neue Elektrik, teilweise neue Türen, teils neue Fußböden. Ausbau eines Dachgeschosses. Das andere Dachgeschoss ist isoliert. 2 Garagen, die relativ schmal sind, aber davor sind Abstellplätze für 2 Autos. Die Häuser stehen hintereinander und sind deshalb für 2 Familien oder Freunde gut geeignet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die beiden Häuser sind mit weißen Bädern und Gäste-WCs modernisiert. In den Wohn- und Schlafzimmern gibt es noch sehr schöne alte Stäbchen-Eichenparkettböden, in den Küchen Laminat, bzw. PVC-Klick-Böden pflegeleicht. Die großzügigen Wohnzimmer haben eine Essecke mit Durchreiche zur Küche. Die Küche hat einen direkten Ausblick zum Garten und Wald, ebenso die sehr hellen Bäder mit großen Fenstern. In den Wohnzimmern gibt es Anschlüsse für Kaminöfen. Die Rolläden (teilweise elektrisch) sind teils noch aus Holz, zwar noch funktionsfähig, aber alt. Es gibt an einer DHH einen offenen Wintergarten. In den Kellern beider Häuser ist jeweils ein großer Hobbyraum vorhanden. Die Häuser sind sofort bezugsfertig, aber je nach Ansprüchen könnte noch einiges renoviert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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1996

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Finanzierung

Kaufpreis

850.000 €

Preis pro m²

3.269,23 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

896.750 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten46.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90530 Wendelstein, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück mit den beiden DHH ist in absolut ruhiger Lage am Waldrand, 150 m zum Alten Kanal, ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Es liegt fußläufig zum Altort Wendelstein mit kompletter Infrastruktur, Läden, allen Schultypen auch Waldorfschule und allen Kindergärten und Krippen und 200 m zur Bushaltestelle. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen