Toplage Messe / Rü: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Traumbalkon

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Moritzstraße 60, 45131 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 16.11.2026

1.850 €Warmmiete

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: 1.850 €
Kaution: 5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
max. Personen: 4
Baujahr: 1913
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 16.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet 135 m² Wohnfläche über das 2. und 3. Obergeschoss eines 2005 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt überzeugt durch einen offenen, großzügigen Grundriss, einen großen Balkon, ein separates Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum und eine Gas-Zentralheizung. Die Vermietung erfolgt standardmäßig teilmöbliert, wobei die vorhandene Einrichtung nach individueller Absprache bedarfsgerecht aufgestockt oder erweitert werden kann. Die Miete deckt als Pauschale bereits sämtliche Nebenkosten, die Heizkosten sowie Strom und einen schnellen Internetanschluss vollständig ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Teilmöbliert
Nichtraucher: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ein offener, harmonisch verbundener Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft zusammen mit großen, modernen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Durchgängig verlegter, hochwertiger Parkettboden unterstreicht die Großzügigkeit der Räume. Das moderne Hauptbad präsentiert sich mit großformatigen Fliesen sowie einer Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige Balkon bietet Platz für einen vollwertigen Loungebereich. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zeitgemäßen Objektschutz, während die funktionale Teilmöblierung, der private Kellerraum und die betriebsbereite Internetanbindung die Ausstattung abrunden.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lars Florian Meiendresch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Teilmöbliert
Nichtraucher: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Moritzstraße 60, 45131 Essen, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in der Moritzstraße im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Rüttenscheider Straße („Rü“) liegt direkt vor der Haustür und bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Der nahe Grugapark steht für schnelle Naherholung im Grünen zur Verfügung. Vor Ort gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße; optional kann über Dritte ein fester Pkw-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen