Dachgeschosswohnung in Bergen mit 3 Balkonen & herrlichem Bergblick

1/11

83346 Bergen, Bayern

Frei ab: Sofort

360.000 €Kaufpreis4.235,29 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Tiefgarage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000 €
Preis pro m²: 4.235,29 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

379.800 €

Kaufpreis360.000 €

Kaufnebenkosten19.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1995
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

3,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - Sonne den ganzen Tag In absolut ruhiger Wohnlage von Bergen erwartet Sie diese gemütliche, rund 85m² große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses (Baujahr 1995, fortlaufend instand gehalten und modernisiert). Ein echtes Highlight sind die drei sonnenverwöhnten Balkone: Sie bieten Ihnen den ganzen Tag über sonnige Lieblingsplätze im Freien – stets begleitet von einem traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet eine großzügige Wohn-/Essküche mit drei separaten Zimmern. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort & Panorama: - Drei sonnenverwöhnte Balkone: Garantieren Sonnenstunden von früh bis spät - Traumhafter Panoramablick: Freie Sicht auf die Chiemgauer Bergkette (Hochfelln, Hochgern, Hochplatte bis hin zur Kampenwand) - Gemütlicher Schnitt: Großzügige, offene Wohnküche (ca. 25m²), ein großes - Wohnzimmer (ca.25m²) und zwei weitere separate Zimmer (ca. 14m² + 9m²) - Neue Fenster und Balkontüren (Dreifachverglasung) eingebaut in 2023 für zeitgemäße Energieeffizienz - Helles Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Heizungsart: Öl-Zentralheizung Stauraum & Praktisches: - Clevere Kniestock-Abseiten: Vier integrierte Abstellbereiche unter den Dachschrägen nutzen den Raum perfekt aus und bieten unauffälligen Stauraum - Eigene Speisekammer: Direkt neben der Küche gelegen - Zusätzlicher Stauraum: Separates Kellerabteil. Parken & Haus: - KomfortablerTiefgaragenstellplatz: Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. - Trockenen Fußes nach Hause: Direkter, wettergeschützter Hauszugang von der Tiefgarage bis in das Treppenhaus. - Ruhige Wohngemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien in idyllischer Lage. Was ist zu renovieren: - In den drei Zimmern ist Teppichboden, der ersetzt werden muss mit Wunschbodenbelag - Wände streichen - Küche und Bad: Solide Grundausstattung, voll funktionsfähig, Modernisierung je nach persönlichem Geschmack möglich.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

360.000 €

Preis pro m²

4.235,29 €

Hausgeld

450 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

15.000 €

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379.800 €

Kaufpreis360.000 €

Kaufnebenkosten19.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83346 Bergen, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Chiemgauer Gemeinde Bergen (ca. 5.000 Einwohner). Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege – etwa durch das idyllische Bergener Moos – liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür. Trotz des naturnahen Umfelds profitieren Sie von kurzen Wegen. Das lebendige Ortszentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bäckereien, Metzgerei und Nahversorgern über Ärzte und Apotheke bis hin zu Betreuungseinrichtungen und Schule – erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Freizeit vor Ort lässt keine Wünsche offen: Die Chiemgauer Bergwelt liegt vor der Haustür, und das „Bayerische Meer“ erreichen Sie in gerade einmal zehn Fahrminuten. Auch mobil sind Sie bestens aufgestellt: Dank des örtlichen Bahnhofs und der direkten Autobahnanschlussstelle an die A8 gelangen Sie zügig nach Salzburg und München. Ein idealer Standort, der Entspannung in den Bergen mit maximaler Flexibilität für Pendler und Familien vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen