Panoramablick über Hamburg-Wandsbek Nord-Ost – Helle Wohnung im 8. OG mit Tiefgarage

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Gebäude-Eingang

Ebeersreye 110, 22159 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

275.000 €Kaufpreis4.700,85 €/m²

Wohnfläche

58,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 4.700,85 €
Hausgeld: 379 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

295.625 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten20.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58,5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 9
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie wohnen hoch über dem Alltag und genießen einen weiten, lichtdurchfluteten Panoramablick über den Nordosten Hamburgs. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihre helle Aufmachung und die hochwertige Ausstattung aus der Sanierung im Jahr 2009/2010. Das Gesamtbild der Wohnung ist geprägt von viel Weiß und natürlichen Materialien. Der Boden im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde mit hochwertigem Laminat in der Optik von tasmanischem Mattsunholz und kalifornischer Kiefer verlegt. Für Käufer, die gerne individuelle Akzente setzen, bietet sich hier die Möglichkeit, den Boden nach eigenem Gusto zu erneuern. Lediglich das Bad überzeugt bereits heute mit pflegeleichten Holzoptik-Fliesen. Ein besonderer Highlight ist die Loggia mit ihrem gemütlichen Holzdielenboden – ideal zum Entspannen bei Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang. Im Flur der Wohnung steht eine großzügige Nische für einen Garderobenschrank zur Verfügung, die den Stauraum optimal nutzt. Stabile & Große Gemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einer stabilen, großen Eigentümergemeinschaft (ca. 269 Wohneinheiten) mit einer großen Tiefgaragenanlage (ca. 250 Stellplätze). Die Größe der Gemeinschaft bietet finanzielle Puffer und gewährleistet eine professionelle sowie schnelle Abwicklung von Maßnahmen – unterstützt durch die Verwaltung, einen aktiven Beirat und den engagierten Hausmeister vor Ort. Kombiniert mit der aktiven Präsenz vor Ort (über 40 % Wohnsitz der Eigentümer in der Anlage) ergibt sich ein hohes Maß an Sicherheit und Werterhalt: Dach-, Gebäudefassaden- und Treppenhausfassaden 2021/2022 Instandsetzung der Tiefgarage 2023 Glasfaserausbau 2027 Fahrstuhlerneuerung 2026 Trinkwasseranlagensanierung 2026/2027

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2009/2010 komplett saniert und ist bis heute sehr gepflegt. Sicherheit & Komfort: Im gesamten Wohnbereich sind Steckdosen mit Kindersicherung eingebaut. Boden: Durchgängig mit hochwertigem Laminat in der Optik von tasmanischem Mattsunholz (WZ & SZ) und kalifornische Kiefer (Küche, Flur + Abstellraum) verlegt. Küche: Die moderne Einbauküche von SCHÜLLER besticht durch eine Hochglanz-Front in Magnolia. Die Arbeitsplatte und die Nischenwand sind in der Optik Nussbaum und setzen warme Akzente. Die ergonomische Arbeitshöhe von 92 cm bietet komfortables Arbeiten. Die Küche ist voll ausgestattet mit: Geschirrspüler (45 cm Breite) Backofen mit Grill-, Umluft- und Auftaufunktion Ceranfeld Dunstabzugshaube Bad: 2009 komplett neu gefliest mit hellen Wandfliesen bis zur Decke und Boden in Holzoptik. Loggia: Eine gemütliche Loggia mit einer Fläche unter 5 m² bietet Ihnen den freien Blick für die Sonnenaufgänge am Horizont. Parken: Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz in der mittleren Reihe zugeordnet. Durch den rechten seitlichen Freiraum bietet dieser eine besonders bequeme und komfortable Ein- und Ausstiegsfläche. Stauraum: Neben dem privaten Abstellraum in der Wohnung steht ein Kellergitter in einem Gemeinschaftskeller (sieben Einheiten) zur Verfügung, welcher mit einen Hausschlüssel zugänglich ist.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Die Wohnung wird bald frei. - Was macht dieses Haus besonders? Gemeinschaftswaschkeller: Ausgestattet mit einem Tümmler und einem Trockner sowie einer weiteren Waschmaschine – perfekt für Mieter, die keine eigene Maschine in der Wohnung wünschen oder zusätzlichen Platz brauchen. Fahrradkeller: Ein sicherer und trockener Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.