Ein Grundstück. Drei Möglichkeiten. Keine Käuferprovision.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Eigenlandgrundstück mit ca. 1.195 m² in Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bebaut. Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die Kombination aus großer Grundstücksfläche, vorhandenem Einfamilienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Damit spricht das Objekt unterschiedliche Käufergruppen an: Familien, Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen. Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich insbesondere drei interessante Nutzungsmöglichkeiten: Option 1 – Einfamilienhaus erhalten und sanieren Das bestehende freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der besondere Mehrwert liegt dabei in dem ca. 1.195 m² großen Eigenlandgrundstück. Hier steht viel Freiraum für Garten, Familie, Kinder, Freizeit, Terrassen und persönliche Gestaltungsideen zur Verfügung. Für Familien, die bewusst ein freistehendes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen eigenen Grundstück suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Option 2 – Sanieren und großzügig erweitern Eine weitere attraktive Perspektive ist die Verbindung des bestehenden Einfamilienhauses mit einer großzügigen Erweiterung bzw. einem Anbau. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das vorhandene Gebäude an moderne und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Diese Variante ist insbesondere für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann bei entsprechender Planung denkbar sein. Art, Umfang und konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung sind im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen. Option 3 – Abriss und Neubau von 4 Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss Für Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen eröffnet das Grundstück eine besonders interessante Entwicklungsperspektive. Für die Neubebauung des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid der Hansestadt Lübeck für die Errichtung von 4 zweigeschossigen Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss und jeweils einer Wohneinheit vor. Nach den vorliegenden Unterlagen wurde eine Planung mit zwei Vollgeschossen - Staffelgeschoss und einer Gebäudelänge von insgesamt ca. 24 Metern planungsrechtlich beurteilt. Der positive Bauvorbescheid wurde zwischenzeitlich verlängert und ist nach den vorliegenden Angaben bis zum 04.05.2029 gültig. Damit besteht für Kaufinteressenten eine bereits konkret geprüfte Grundlage für die weitere Entwicklung eines Wohnbauprojektes mit vier Reihenhäusern. Der vorhandene Lageplan und die dazugehörigen Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Kaufpreis: 759.000,00€ VHB Bei Interesse können Sie sich gerne an mich wenden: Demir Immobilien Lübeck Ansprechpartner: Herr Bünyamin Demir Telefon: 0176/72112722

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Grundstück & Gebäude ca. 1.195 m² Eigenland freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1965 eine Wohneinheit großzügige Grundstücksfläche Sanierungs- und Modernisierungspotenzial Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung bzw. eines Anbaus, vorbehaltlich Genehmigung alternativ Abriss und Neubebauung interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren Energieangaben Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 109 m² wesentlicher Energieträger: Heizöl Wärmeerzeuger Baujahr 2002 Solarthermie zur Warmwasserbereitung Energieausweis gültig bis 01.03.2032 Hinweis: Bei den 109 m² handelt es sich um die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche und nicht zwingend um die Wohnfläche. Entwicklung / Neubau positiver Bauvorbescheid vorhanden verlängert bis 04.05.2029 Planung für 4 Reihenhäuser mit einem Staffelgeschoss jeweils 1 Wohneinheit 2 Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss Gebäudelänge der geprüften Planung insgesamt ca. 24 m Lageplan vorhanden Planungsunterlagen vorhanden weitere Umsetzung im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Genehmigungen Demir Immobilien Lübeck Ansprechpartner: Herr Bünyamin Demir Telefon: 0176/72112722

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Haftungshinweis: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Flächenangaben, Objektbeschreibungen sowie Angaben zu baulichen und planerischen Möglichkeiten beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler hat diese Angaben und Unterlagen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen, Flächen und baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachleute und die zuständigen Behörden prüfen zu lassen. Die dargestellte Möglichkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung des Bestandsgebäudes stellt keine eigenständige Baugenehmigungszusage dar. Für die geplante Reihenhausbebauung sind der vorliegende Bauvorbescheid sowie dessen Auflagen, Hinweise und weitere öffentlich-rechtliche Anforderungen maßgeblich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Zielgruppen Familien Für Familien bietet das bestehende Einfamilienhaus in Verbindung mit ca. 1.195 m² Eigenland die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlich viel Grundstücksfläche zu schaffen. Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen Durch eine mögliche großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses können interessante Wohnkonzepte mit zusätzlichem Platz entstehen. Kapitalanleger & Investoren Die Kombination aus großem Eigenlandgrundstück und positivem Bauvorbescheid für vier Reihenhäuser bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition und Projektentwicklung. Bauträger & Baufirmen Für professionelle Projektentwickler und Baufirmen ist insbesondere die bereits erfolgte planungsrechtliche Prüfung der Reihenhausbebauung interessant. Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine fundierte Prüfung der weiteren Projektentwicklung. Die Highlights auf einen Blick 1.195 m² Eigenland Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1965 Sanierung des Bestands möglich großzügige Erweiterung als weitere Perspektive alternativ Abriss und Neubebauung positiver Bauvorbescheid für 4 Reihenhäuser mit Staffelgeschoss Bauvorbescheid verlängert bis 04.05.2029 4 Reihenhäuser mit jeweils einer Wohneinheit vorgesehen 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss vorhandener Lageplan und Planungsunterlagen gute Infrastruktur Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof gute überregionale Verkehrsanbindung interessant für Familien und Großfamilien interessant für Kapitalanleger und Investoren interessant für Bauträger und Baufirmen 759.000 € VHB KEINE KÄUFERPROVISION Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.