Modernes Lebensgefühl: 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck zu verkaufen

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Aussenansicht 1

Hubertusstraße 56, 82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

639.000 €Kaufpreis8.685,61 €/m²

Wohnfläche

73,57 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 639.000 €
Preis pro m²: 8.685,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 49.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

674.145 €

Kaufpreis639.000 €

Kaufnebenkosten35.145 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.365 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73,57 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

NACHHALTIGKEIT AUF NEUEM NIVEAU. Wunderschöne Wohnung im ersten Stock des neuen Quartier Hubert in Fürstenfeldbruck zu vermieten. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder, eine Abstellkammer und eine Wohnküche. Die Wohnung besticht durch Ihre luxuriöse Innenausstattung zu welcher die gezeigte Einbauküche, die Designerlampen und die Badschränke gehören. Alle Zimmer haben Echtholz Eichenparkett und in den Bädern Designerfließen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Lüftungssystem, einer Zentralen Heizungsteuerung sowie einem großen Balkon. Das Quartier Hubert besticht durch seine Holz-Hybrid Bauweise mit perfekter Isolierung und die Nutzung von erneuerbaren Energien und Ressourcenschonender Heiztechnik. Das Haus ist nach KfW 40 (EE) Effizienzhaus Standard gebaut. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2024 bietet auf rund 73 Quadratmetern ein zeitgemäßes Wohnkonzept in einem Neubau mit gehobener Ausstattung. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wobei das gesamte Gebäude barrierefrei gestaltet ist. Der lichtdurchflutete Grundriss umfasst zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert. Zudem sorgt die effiziente Wärmepumpe mit Geothermie für ein nachhaltiges Heizsystem. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot ideal. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Hubertusstraße 56, 82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

WALD, WIESEN, URBANES GESCHEHEN und WUNDERBAR. Die Wohnung in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar grün. Durch die Lage unmittelbar am Waldrand haben Sie herrliche-Naturlandschaft im Blick und hochgewachsene Laub- und Nadelbäume als Nachbarn. Sie wohnen dort wo der weitläufige Rothschwaiger Forst beginnt, der sich mit ausgedehnten Wäldern, Feldern und Wiesenlichtungen kilometerweit nach Westen erstreckt. Somit haben Sie direkt vor der Haustüre das idyllische Nacherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrten mit dem Fahrrad oder aktive Sporteinheiten. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur sind Sie nur wenige Minuten vom Herzen der Kreisstadt entfernt. Hier werden Sie überrascht sein, wie Natur und Urbanität zusammenspielen und der "neue" Lebensmittelpunkt Ihr Herz höher schlagen lässt. Entfernungen vom Wohnort: ca. 1 Gehminute - Rothschwaiger Forst ca. 3 Gehminute - Hausärztezentrum ca. 3 Gehminute - Café / Konditorei ca. 4 Gehminute - Kindergarten ca. 7 Gehminute - Grundschule ca. 4 Fahrradminuten - Gymnasium ca. 6 Fahrradminuten - S-Bahnhof Buchenau ca. 2 Autominuten - Supermarkt und Baumarkt ca. 2 Autominuten - B471 (Direktverbindung zur Autobahn A8) Kurze Wege - Grosse Vielfalt. ca. 16 Autominuten - an den Ammersee ca. 30 Autominuten - nach Landsberg am Lech ca. 35 Autominuten - an den Starnberger See ca. 40 Autominuten - in die Münchner Innenstadt ca. 40 Autominuten - nach Augsburg Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.