PROVISIONSFREI: Gewerbeobjekt (A+) für Fertigung/Logistik/Büro in Top-Lage Kauf/Miete

PROVISIONSFREI: Repräsentatives Gewerbeobjekt (Effizienzklasse A+ für das Gesamtgebäude) für High-Tech-Fertigung, Logistik oder Bürokomplex in Top-Lage Objektbeschreibung Keine Maklerprovision! Zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung steht dieses äußerst hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im etablierten Industriegebiet Asemissen (Leopoldshöhe). Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Bauausführung, maximale Flexibilität für Ihre Unternehmenszukunft und eine herausragende Energieeffizienzklasse A+, die für das gesamte Gebäude (Halle und Bürotrakt gemeinsam) gilt. Das 2.254 m² große Grundstück bietet eine bebaute Fläche von ca. 1.000 m² und verfügt über eine wertvolle Ausbaureserve für zukünftige Betriebserweiterungen. Auf dem Gelände stehen aktuell 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt wurde vom Eigentümer selbst genutzt, befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist ab sofort bzw. nach Absprache bezugsfrei. Die Highlights im Überblick •Spitzen-Energieeffizienz (Klasse A+ für das Gesamtgebäude): Die exzellente Effizienzklasse A+ bezieht sich auf den gesamten Komplex aus Halle und Bürotrakt. Dank getrennter Gasheizungen und erstklassiger Dämmung (inkl. 3-fach-Verglasung) liegen die Verbrauchswerte auf einem absoluten Rekordtief. Die Heizkosten für das komplette Gebäude betrugen 2024 lediglich ca. 2.000 Euro für das gesamte Jahr! •Repräsentativer Bürotrakt (Neubau 2020): Der zweigeschossige Verwaltungstrakt bietet ca. 200 m² Nutzfläche mit Premium-Ausstattung und ist sowohl direkt von der Halle als auch separat vom Parkplatz begehbar. •Moderne freitragende Halle (ca. 900 m²): Perfekt geeignet für sensible Branchen wie die Elektronikfertigung oder ein sauberes High-Tech-Lager. Die Halle bietet eine großzügige Höhe von ca. 6 Metern, zwei ebenerdige Hallentore sowie einen extrem ebenen, staubarmen Spezialboden. •Flexibles Umbaupotenzial (bis zu 1.800 m² Bürofläche): Die freitragende Hallenkonstruktion ermöglicht bei Bedarf einen teilweisen oder vollständigen Umbau in einen zweigeschossigen, hochmodernen Bürokomplex. Ausstattungsdetails •Bürobereich: Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Jalousien, moderner Fliesenboden, zeitlose weiße Türen, GIRA-Schaltersysteme und dimmbare LED-Beleuchtung. •Sicherheit & Technik: Leistungsstarke Siemens-Telefonanlage sowie eine installierte VDS – Bus – Alarmanlage incl. Brandmeldung und Aufschaltung. •Halle: Freitragend, hochbelastbarer und komplett glatter Industrieboden, hervorragende Isolierung für die gesamte Hallenfläche. •Optionale Übernahme: Hochwertige Lagertechnik, Regalsysteme sowie Inventar können nach Absprache übernommen werden. Strategische Top-Lage & Infrastruktur Das Gewerbegebiet Asemissen überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern Deutschlands. •Direkt am Zubringer B66 (wird aktuell baulich nochmals optimiert für noch schnelleren Verkehrsfluss). •Direkte Nähe zur A2 (Auffahrt Bielefeld-Zentrum) sowie schnelle Erreichbarkeit der A33. •Perfekte Logistik- und Pendlerwege im Dreieck Bielefeld / Detmold / Paderborn. •Die Region bietet eine hervorragende Lebensqualität und ein starkes Netzwerk an etablierten Zulieferbetrieben aus Industrie und Handwerk. Konditionen & Optionen •Verkauf oder Vermietung (bei langfristiger Mindestmietdauer). •Eine Miet-Kauf-Option (Vermietung mit späterem Erwerb) ist ausdrücklich möglich. •Verkauf/Vermietung ohne Maklercourtage! Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, die Zusendung des Energieausweises oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne direkt zur Verfügung.

Bemerkungen: Bürobereich: Gas-Zentralheizung Hochwertige Jalousien einzeln steuerbar Klimaanlage Büros Fliesen in Betonoptik Weisse Türen LED-Beleuchtung, dimmbar in Büros Aufenthaltsraum mit Küchenzeile 2 WC Lager mit hochwertigem glatten Boden 2 Tore Freitragend 2 Gas-Lufterhitzer steuerbar Ventilatoren Oberlichter (teils zum Öffnen) Telefonanlage SIEMENS Alarmanlage BUS VDS Inventar sowie Lagerausstattung kann erworben werden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.