Haus - Udldinger Hang - von Privat in Toplage in Dachau Altstadtnähe

1/22

Hausansicht

Johann-Sebastian-Bach-Weg, 85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

890.000 €Kaufpreis6.592,59 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 890.000 €
Preis pro m²: 6.592,59 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

938.950 €

Kaufpreis890.000 €

Kaufnebenkosten48.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 207 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, großzügig geschnittene Reihenmittelhaus bietet Käufern vielseitiges Gestaltungspotenzial und ein behagliches Wohnambiente. Highlight ist der absolut ruhig gelegene Garten, der abseits von jeglichem Straßenlärm als private Wohlfühloase maximale Privatsphäre und vielfältige Optionen zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume garantiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen. Während sich die beheizten Räume im Untergeschoss ideal als privater Fitness-, Yoga- oder Kreativbereich eignen, bietet das charmant ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für eine gemütliche Dachwohnung oder ein Home-Office. Ein dazugehöriger Garagenstellplatz kann separat erworben werden und ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Johann-Sebastian-Bach-Weg, 85221 Dachau, Bayern

Udldinger Hang, eine der grünsten und ruhigsten Wohnadressen in Dachau. Tolle Spielplätze in direkter Nachbarschaft mit sicheren Fußwegen. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Nähe zum Dachauer Familienbad. Hervorragende Busanbindung mit direkter Taktung Richtung Dachau Bahnhof (S2 und Regionalbahn). Die historische Altstadt begeistert mit vielen Restaurants, Events und der Nähe zum Volksfest, während man hier zeitgleich ein überraschend ruhiges und entspanntes Wohnumfeld genießt. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance aus lebendigem Stadtleben und privater Wohlfühloase direkt vor der Haustüre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.