idyllische Siedlungslage | Bj. 2012 - freistehend | Kamin | Fußbodenheiz. | EBK | PV-Anlage | Garage

1/38

Ihr neues Zuhause

04207 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

595.000 €Kaufpreis4.487,52 €/m²

Wohnfläche

132,59 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 4.487,52 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132,59 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 36,53 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Kamin, Wärmepumpe und hoher Energieeffizienz Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011/12 überzeugt mit ca. 132,6 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 604 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche, die große Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Brunnen schaffen ein ideales Zuhause für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaikanlage. Als KfW-Effizienzhaus 70 mit Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit niedrigen Energiewerten in ruhiger Siedlungslage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* PV-Anlage * Fußbodenheizung * Energie-Effizienz A+ * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche * Gäste-WC * Kamin * Brunnen * Fenster dreifach verglast * Garage * 2 Stellplätze

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.63 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04207 Leipzig, Sachsen

Lausen-Grünau liegt im Westen Leipzigs, rund 9 Kilometer westsüdwestlich der Leipziger Innenstadt, und verbindet großstädtisches Wohnen mit ausgeprägter Wassernähe. Prägend für den Ortsteil ist der Kulkwitzer See, ein gefluteter ehemaliger Braunkohlentagebau, dessen Wasserfläche einen beachtlichen Teil des Ortsteils einnimmt und dem Quartier einen ungewöhnlich naturnahen Charakter verleiht. Am westlichen Rand zieht sich eine Bachaue entlang, die vom Zschampert entwässert wird, während im Süden landwirtschaftlich genutzte Flächen an den Ortsteil anschließen. Die Siedlungsstruktur wird von der Großsiedlung Grünau geprägt, ergänzt durch das ehemals eigenständige Dorf Lausen. Der Ortsteil spricht vor allem Naturliebhaber und alle an, die Wert auf Freiflächen und Wassernähe in erreichbarer Stadtlage legen. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 5 Min mit dem Auto Supermarkt: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten Apotheke: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten Arzt: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten Restaurant: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 5 Min mit dem Auto Grundschule: ca. 6 Min mit dem Auto ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Lausen, Wolkenweg Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten Linien: 61, 62, 162 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 48 Min

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.