***Schickes DG-City-Domizil, 3ZKB + Balkon, zu vermieten!***

Vorab eine höfliche Bitte: Lesen Sie das Expose bitte komplett, insbesondere die wichtigen Hinweise und Vorraussetzungen zur Anmietung der Wohneinheit unter dem Punkt SONSTIGES. Schickes Citydomizil für Singles oder Paare mit hohem Anspruch an Wohnkomfort. In einem sehr gepflegten Stadthaus mit Ladenlokal im EG, befindet sich die angeobtene Wohneinheit, die Sie mittels einer Treppe im Dachgeschoss erreichen. Nur eine Nachbarin gibt es auf dieser Wohnebene. Die schicke Altbauwohnung besticht u. a. durch historische Bauelemente, aber auch durch ein hochwertig und geschmackvoll modernisiertes Badezimmer und eine komfortabel ausgestattete Küche. Die Wohnungseingangstüre öffnend, erwartet Sie ein offener kleiner Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Zur Rechten gelangen Sie in die bereits voll ausgestattete und moderne Küche. Die äußerst gepflegte EBK bietet Ihnen viel Stauraum und mittels moderner Elektrogeräten, wie z. B. dem Dampfgarer allen Komfort, den es bedarf, mit Spaß zu kochen. Hier gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon mit Blick in den Hinterhof. Zurück zur Diele und eine Tür weiter befindet sich das geschmackvoll modernisierte Badezimmer. 2 Waschbecken, eine begehbare, bodengleiche Dusche sowie bereits eingebaute Schränke lassen auch in diesem Raum keine Wünsche offen. Es folgt nun das etwas kleinere Zimmer, mit neu verlegtem Echtholz-Mosaikparkett. Ein kleiner Zwischenflur führt Sie nun zum Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Dieser wurde bereits mit ca. 5mtr. offener Kleideraufbewahrung (Schränke ohne Türen) bestückt. Die etwas niedrigere Raumhöhe beeinträchtigt kaum. Das Bett findet seinen Platz vor dem tragenden Holzbalken, ein Gaubenfenster kann mittels eines Plissees verdunkelt werden. Der Zwischenflur könnte als kleine Abstellecke fungieren oder aber auch Ihre Garderobe beherbergen. Kreative Mieter sind hier gefragt. Das absolute Highlight dieser Wohnung jedoch, ist unumstritten der charmante Wohn- Essbereich. Mittig führt der Flur zu diesem großen Wohnbereich, der mit den alten Sichtbalken schon seinen ganz eigenen Charme hat. Der schöne Parkettboden, die Schrägen mit den Gaubenfenstern und ein Podest sorgen für ganz besonderes Wohnflair. FAZIT: Altbau-Fans werden hier ein hüpfendes Herz verspüren und sich angekommen fühlen:-) ENERGIE-TIP: Die Heiztechnik wurde gerade erneuert, (der Energiekennwert ist noch nicht im Energieausweis aktualisiert) somit können Sie zukunfstsicher und energieeffizent "Schöner Wohnen"! EXTRA: An der Immobilie selbst gibt es nur KFZ-Stellplätze "über Nacht", einen Dauerstellplatz wenige Schritte von der Wohnung entfernt, kann man extern anmieten.

-privater Eingang -Treppe zum 1. Obergeschoss -hübsches Entree, Diele -Küche inkl. moderner und komfortabel ausgestatteter EBK, Dampfgarer! -Zugang zum kleinen Balkon -Badezimmer, mit bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Tageslicht -kleiner Zwischenflur/Garderobe/Abstellbereich -Schlafzimmer mit ca. 5 mtr. Schrankfront im Ankleidebereich, TV-Anschluss -weiteres kleineres Zimmer -Wohn- Essbereich, sehr beeindruckend, dekorative Sichtbalkenelemente lichtspendende Gaubenfenster mit Sichtschutzplissees -weiterer Stauraum im Spitzboden -Extra Trockenraum auf dem Spitzboden, Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. TIP: Altbaufans kommen hier voll auf ihre Kosten, die hübschen Sichtbalken und das hochwertige Vollholzparkett, konkurieren mit dem sehr geschmackvoll modernisierten Badezimmer und der sehr komfortabel ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Wichtiger Hinweis: HAUSTIERHALTUNG ist hier leider nicht vorgesehen.

WICHTIG: Im Auftrag der Vermieter suchen wir für diese exklusive Wohneinheit, vorzugsweise berufstätige Alleinstehende oder ein Paar, max. jedoch 2 Personen, ggf. auch Alleinerziehende mit einem Kind. Aufgrund der Zimmeraufteilung ist die Wohnnutzung mit Kind jedoch nicht ideal, fragen Sie uns gerne danach. Haustiere müssen hier leider draussen bleiben, wir bitten um Verständnis. 2,5 KALTmonatsmieten Kaution, eine positive Bonitätsauskunft, Privathaftpflichtversicherung sowie die Vorlage entsprechender Gehaltsnachweise, sind Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohneinheit. Eine Staffelmiete kann vereinbart werden. Um Ihre Anfrage -ausschließlich per Mail- schnellstmöglich bearbeiten zu können, fügen Sie dieser bitte folgende Informationen hinzu: ~Ihr voller Vor- und Zuname ~Ihre Anschrift ~Ihr Wunschbesichtigungstermin ~Ihr Wunscheinzugsdatum ~IHRE T E L E F O N N U M M E R, möglichst mit Angabe eines Erreichbarkeitszeitfensters Anfragen die diese Informationen NICHT enthalten, können nicht bearbeitet werden. Telefonische Anfragen werden ebenfalls nicht bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Kunden, Vermietern, Verkäufern, übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir, Immobilienagentur Schmidt GmbH, keine Gewährleistung, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienagentur Schmidt Gmbh.