<![CDATA[***Altes Bauernhaus mit Nebengebäuden, bei Kirn, zu verkaufen!***]]>

<![CDATA[Diese Immobilie eignet sich für die wachsende oder schon große Familie. Handwerker können sich hier ihr eigenes Reich schaffen. Ruhesuchende und Naturverbundene Menschen werden hier ein Zu Hause finden. Die Wohnimmobilie, das Bauernhaus, teilt sich mit einer Wohfläche von ca. 158,90 m² auf 3 Wohn-Etagen auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein WC. Die innenliegende Treppe führt in die beiden oberen Etagen, wo sich u. a. auch ein Bad aus den 80 er Jahren mit Wanne und Dusche befindet. Das gesamte Gebäudeensemble besteht aus dem schon beschriebenen Wohnhaus mit angebauter Scheune. Letzere ist teils einsturzgefährdet und muss zurückgebaut werden, dieser bauliche Mangel ist vor Ort in Augenschein zu nehmen und wurde bei der Einwertung bereits berücksichtigt. Wunderbar für Selbstversorger und solche die es werden möchten: Der "alte Stall", der sich perfekt zur Einlagerung von Lebensmitteln oder Sonstigem eignet. Auch Hühnerhaltung oder weitere Tierhaltung wäre hier erneut realisierbar. Eine kleine ehemalige Schmiede, kann durch die Erwerber zur zeitgemäßen Werkstatt umgewandelt werden. Ein etwas neueres Garagengebäude mit Lagermöglichkeit im 2. Geschoss dient vorrangig zur Unterbringung Ihrer Kfz. Nach Abriss der Scheune ergeben sich weitere, interessante Möglichkeiten zur Nutzung der freigewordenen Hoffläche. Hier könnte ggf. ein Anbau, Terrasse oder Sonstiges entstehen. Oder man nutzt eben eine etwas größere Innenhoffläche wie es bei alten Bauernhäusern meist so ist. Beachten Sie bitte bei Ihrem Kaufinteresse: Diese Immobilie befindet sich in einem zwar bewohnbaren Zustand, (war bewohnt bis ca. Oktober 24) jedoch, aufgrund eines Instandhaltungsstaus, sollten Gewerke wie Elektrik, Wasser, Fenster, Haustür etc. zwingend in eine Modernisierungskalkulation einfließen. Weiterhin sollte das Dach und die Eindeckung expliziet geprüft werden, hierzu können wir keine Empfehlung abgeben, da wir dieses selbst nicht geprüft haben. Sonstige Baubestandteile erscheinen in baujahresüblichem Zustand. Die hochwertige Heiztechnik der Marke Viesmann stammt aus dem Jahre 2007. Es handelt sich hierbei um den Vitorond 100. Ergänzend steht noch ein HOLZ-Ofen, der Vitolig 100, im Heizungskeller. Dieser muss einer Feststoffmessprüfung unterzogen werden und kann dann ggf. als weitere Energiequelle genutzt werden. Fotos werden dem Inserat sukzessive hinzugefügt, und gerne auch vorab, nach Eingang Ihrer informativen Anfrage an Sie versendet.]]>

<![CDATA[Die Räume im Wohnhaus teilen sich wie folgt auf: Keller: hier befinden sich mehrere Kellerräume zu Lagerzwecken, die Ölbevorratung in Kunststofftanks, sowie die beschriebene Heiztechnik aus 2007. ZUSÄTZLICH steht ein Festbrennstoffofen -Vitolig 100- zur Verfügung. Dieser könnte befeuert werden nach erneuter Abnahme des Schornsteinfegers. Erdgeschoss: 1 Zimmer, Abstellraum, Küche, Gäste-WC 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad alt Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Bad (80er Jahre) Speicher ohne weiteres Ausbaupotential Das Dach ist eingedeckt mit Ton- /Betonziegeln. Die Decken wurden in Holzbalkenkonstruktion erstellt. Die Fenster entstammen diversen Baujahren, teilw. Doppelisolierverglasung aus den 80ern. Weitere bauphysikalische Eigenschaften sollten vor Ort in Augenschein genommen werden. Die Gesamtflächenangabe von ca.1571 m² beinhaltet ein ca. 189m² großes Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die übrige Fläche von ca. 1382 m² ist zusammenhängend und teilweise bebaut. Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage, wie unter dem Punkt Sonstiges beschrieben. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt.]]>

<![CDATA[WICHTIG: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns, mit folgenden Informationen: -Ihr voller Vor- und Zuname -Ihre telefonische Erreichbarkeit -Ihr Wunschbesichtigungstermin ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse, als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin. Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter). Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer. Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen. Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.]]>