Attraktives Wohnen in einer Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Moers/Kapellen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese im Jahr 2000/2001 erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung auf ca. 114qm Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum und viel Platz & Ambiente für den großzügigen Wellnessbereich bietet. Das Grundstück ( ca.457qm) liegt in Moers Kapellen, eine sehr beliebte Wohnlage! Allein der nicht einsehbare Eingang mit tollem Grundstück ist schon besonders! Garage/ Carports, toll angelegter Garten und Terrasse sind schon besonders hervorzuheben! Die Aufteilung im Haus ist absolut passend für eine kleine Familie oder auch für ein Paar. Im Erdgeschoss geht man von der Diele ins Gäste-WC, geräumige Küche mit Essplatz und das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls 3 Räume , Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und ein tolles geräumiges Badezimmer. Der wohnliche Keller hat einen Wellnessbereich (Sauna & Wärmekabine) vom Feinsten. Zum Garten braucht man nicht viel schreiben, davon sollten Sie sich auch selbst von überzeugen. Aber allein die Fotos geben Ihnen schon einen großen Eindruck! Interesse geweckt? Dann freue ich mich, mit Ihnen, über eine Besichtigung auf diesem Grundstück und im Haus.

Ein Haus zum direkten Einziehen: Kunststofffenster-- Zweifachverglasung Elektrische Jalousien/ außer WC & Bad ( unten sogar mit Zeitschalter) Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl Heizung: Gastherme Fußbodenheizung unten, oben Heizkörper, außer im Bad auch Fußbodenheizung Warmwasser über die Heizung Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher Kabelanschluss/ Glasfaser liegt schon Gäste WC Bad oben : Eckwanne, Dusche & Fenster Dusche im Keller mit Durchlauferhitzer Brunnenwasser, ca. 6 bis 7 Meter tief Bewässerungsanlage Markise elektrisch Garage / elektrisches Tor Überdachung auf der Terrasse Whirlpool zwei Carports Wallbox ( ca. 3 Jahre) Alarmanlage Zaunanlage Legi-Gitter (gesamtes Grundstück) Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer Küche / Austausch Elektrogeräte 2023 Sauna & Wärmekabine im Wellness Souterrain Keller komplett beheizt

Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.