Zweifamilienhaus mit zus. wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, Carport und in Duisburg-Rheinhausen!

Dieses im Jahr 1913 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in Rheinhausen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlich ca. 60² wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 248 m² und bietet neben einem praktischen Carport auch einen Garten mit Südostausrichtung und einem gemütlichen Freisitz. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen parktisch geschnittenen Grundriss und eignen sich sowohl für die klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Der Bezug des Hauses durch Eigennutzer ist nach Absprache möglich. Erdgeschoss – ca. 80 m² Wohnfläche Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Über die Diele sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer mit Abstellkammer. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass eine zukünftige Eigennutzung nach Absprache grundsätzlich möglich ist. 1. Obergeschoss – ca. 80 m² Wohnfläche Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet einen vergleichbaren, funktionalen Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ein separates Schlafzimmer mit Abstellkammer vervollständigt die Wohneinheit. Ausgebautes Dachgeschoss – ca. 60 m² Nutzfläche: Küche, Bad, Wohn und Schlafzimmer Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten. Hier befinden sich zwei Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Fläche wurde nachträglich ausgebaut, es fehlt die offiziele Bescheinigung. Die Fläche stellt eine attraktive Ergänzung zu den beiden Wohneinheiten dar und könnte zu einer großen Wohnung im 1.OG und DG zusammengeführt werden.. Darüberhinaus befindet sich darüber noch ein Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche mit separater Toilette, zwei weitere Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet mit einem vorhandenen Freisitz einen schönen Bereich zum Entspannen und Verweilen. Ein Carport vor dem Haus ermöglicht zudem das komfortable Abstellen eines Pkw direkt auf dem eigenen Grundstück. Durch die vorhandene Aufteilung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der klassischen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Eigennutzung. Der Bezug durch Eigennutzer ist nach Absprache möglich. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Da die Wohnungen derzeit bewohnt sind, wurden die Möblierungen auf den Innenaufnahmen aus Gründen des Datenschutzes teilweise mithilfe von KI entfernt bzw. verändert. Die Aufnahmen dienen daher ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand bzw. der aktuellen Möblierung abweichen.

Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat - Fenster: Holz- und Kunststofffenster (Doppelverglast) - Rollläden aus Kunststoff - Bad mit Wanne und Fenster im EG - Bad mit Dusche und Fenster im 1. OG - Bad mit Dusche und Fenster im DG - Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Balkon im 1. OG - Spitzboden als Abstellmöglichkeit - Nach Südost ausgerichteter Garten mit Freisitz - Waschküche - 2 Kellerräume - Kelleraußentreppe - WC im Kellergeschoss - 1 Carport Technische Gebäudeausstattung: - Fernwärmeheizung - Warmwasser zentral über die Heizung

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