Beste Lage Nienburg! - Fast 6% Rendite! - Wohn-u. Geschäftshaus - 1.700,-€ qm/Preis

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Außenansicht

31582 Nienburg/Weser, Niedersachsen

Wohnfläche

438 m²

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: 5,95%. inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 438 m²
Grundstücksfläche: 2.756 m²
Gesamtfläche: 1.975 m²
Vermietbare Fläche: 1.975 m²
Wohneinheiten: 9
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten. Das 1991 errichtete Objekt, mit einer Wohnfläche von ca. 438m² und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.537m², befindet sich in direkter nähe zur Fußgängerzone Nienburg's. Das Objekt ist sehr gepflegt und stellt für einen Anleger eine langfristige werthaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnungen, sowie die Ladenflächen sind langjährig vermietet und erzielen eine Jahres Nettokaltmiete p.A. von Gesamt ca. 199.000,-€. Es kann in den nächsten 5 Jahren mit einer 10% Erhöhung der KM kalkuliert werden, somit etwa 220.000,-€. Weitere detaillierte Informationen und Besichtigungen werden auf Wunsch des Eigentümers erst nach Kapitalnachweis erteilt bzw. durchgeführt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Sonstige Angaben: Grundstücksgröße: ca. 2.756 m² kein Volleigentum Grundstücksteilung mitTG nach WEG (Anteil 615/1000) 9 Wohneinheiten mit ca. 438 m². 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.537 m². Insgesamt ca. 1.975 m². ( zzgl. Spitzböden in 9 Einheiten ca. 220qm (keine Wfl.) )

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31582 Nienburg/Weser, Niedersachsen

Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächst gelegenen Großstädten wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden kann. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Über Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios und vieles weitere, verfügt die Stadt und lässt nichts vermissen.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig. Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.