Vielseitige Gewerbehalle mit zwei hellen Büro/Praxiseinheiten Gewerbegebiet Ost!

Diese gepflegte Gewerbehalle mit Büro und/oder Praxiseinheiten überzeugt nicht nur durch seine vielfältige Nutzung, sondern auch die attraktive Rendite. Das Objekt wurde 2002 erbaut und befindet sich in der Kernstadt. Genauer gesagt im Gewerbegebiet Ost von Neustadt am Rübenberge. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.595 m² und einer Gewerbefläche von ca. 435 m² befinden sich insgesamt drei vermietbare Gewerbeeinheiten. Diese erstrecken sich über zwei Etagen und bestehen aus zwei Büro-/ Praxisflächen und einer Halle. Die beiden Büroeinheiten sind funktional gestaltet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder und ein Gäste-WC, wodurch die Immobilie den Anforderungen moderner Gewerbenutzung gerecht wird. Die Gewerbehalle liegt im hinteren Bereich des Gebäudes. Sie kann sowohl vermietet als auch leerstehend, zur Eigennutzung übernommen werden. In der Halle befindet sich ein hausähnlicher, ehemaliger Ausstellungsbereich. Dieser umfasst eine Küche und zwei Bäder. Das Dach der Gewerbehalle ist vollständig mit einer funktionsfähigen Photovoltaikanlage ausgestattet (diese erhält einen separaten KV und ist nicht KP enthalten) . Zudem stehen den Mietern und Besuchern insgesamt 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Aktuell sind das Büro im Obergeschoss und die Gewerbehalle vermietet. Das Objekt hat vollvermietet eine Rendite von 7,03% und bietet somit eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren und Anleger, oder Eigennutzer.

Gewerbefläche I - Halle): ca. 220m² Gewerbefläche II - Büro EG : ca. 110m² Gewerbefläche III - Büro OG: ca. 105m² Nettokaltmieten IST p.A.: 31.560,-€ Sonstige Angaben: Grundstücksgröße: ca. 1595 m² 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 435 m²

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